新店區公所捷運站  新店買屋 / 新店買房 - 新店買房購屋 (51)五峰國中美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：52.13 萬/坪
地址：新北市新店區五峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.47 坪
土地面積：11.45 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北新國小、五峰國中
鄰近公園：馬公公園
生活機能：惠國市場
附近交通：新店區公所捷運站/五峰國中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價控制在 1400 萬以內，對於新店區而言入手門檻較低。鄰近捷運站與公車路線，通勤便捷。學區資源穩定（五峰國中、北新國小），滿足子女就學需求。格局方正且為三房設計，適合小家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 45 年，可能面臨老舊管線更新或結構維修問題，且銀行貸款審核可能較嚴格。四樓公寓無電梯，對於搬家、長居及長者友善度不足。一衛設計搭配三房格局，早晚尖峰時段使用上易有衝突。未附贈車位，在市中心區域停車成本較高。
機會 (Opportunities)	若購屋目的為學區資格持有，居住體驗可透過室內裝修改善。周邊生活機能成熟，包含市場與公園，自住舒適度尚可。交通便利性有助於未來房屋流動性的維持。
威脅 (Threats)	高齡化公寓在二手市場流通性可能逐漸下降，特別是無電梯且無車位的產品。屋齡增加後，銀行鑑價可能會低於實際成交價，影響後續轉手融資。周邊同類型老舊公寓若大量釋出，可能會對單價造成壓力。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估長期持有成本

此物件適合預算有限、且對子女就學有明確規劃的小家庭。最大亮點在於其交通與學區資源的平衡，新店區公所捷運站附近的通勤優勢能有效提升生活品質，加上鄰近惠國市場與公園，日常採買與休閒都很方便。然而，45 年的屋齡與無電梯的條件是您必須面對的現實，這不僅影響未來的轉手流動性，也意味著後續可能會有較高的裝修或維護預算需要編列。如果您計畫自住 5 年以上且重視學區優勢，這是一個值得深入洽談的選擇；但若您考慮短期投資或對居住舒適度（如電梯、停車位）有高度需求，建議可再比較市場上其他新成屋或房齡較新的物件。

問與答

我要發問

新店買房購屋

許志芳(仲介，收取服務費)

暱稱：許耘達

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-333979

訂閱：2 (加入)

台灣房屋大坪林特許加盟店

經紀業名稱: 天競有限公司

證號: (99)登字第153947號(換發)

新店買房購屋許耘達 0958-333-979

大家好，我是您專業的房地產經紀人，擁有多年的從業經驗，專注於公寓、大樓及店面的買賣，還有危老都更及都市更新的重建整合。我始終堅持誠實與負責的原則，致力於為客戶提供最優質的服務。我具備細心和謹慎的特質，能夠在每一個交易過程中，確保您的權益不受損害。

在新店、木柵及景美等社區中，我擁有豐富的市場知識，能幫助您找到最符合需求的物件。我的專業能力和同理心使我能夠理解客戶的需求與期望，並提供量身訂做的解決方案。我的沉穩與冷靜，讓我在面對挑戰時更加有效率。

如果您正考慮在我們的區域進行房地產交易，或需要任何專業諮詢，歡迎隨時聯絡我。讓我們一起找到您的理想家園或投資機會！

我家粉絲團