輕軌玫瑰中國城  新店買屋 / 新店買房 - 新店買房購屋 (82)玫瑰中國城樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1268 萬
參考單價：23.02 萬/坪
地址：新北市新店區玫瑰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.67 坪
附屬建物面積：9.93 坪
共同使用：6.48 坪
土地面積：21.34 坪
樓別/樓高： 3~5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：達觀國小、達觀國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：安康路黃昏市場
附近交通：玫瑰中國城輕軌站、滿堂彩公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1376468 之新店玫瑰中國城樓中樓物件，以買房者角度進行分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃極佳：55 餘坪擁有 4 房 2 廳 3 衛，對於多人口大家庭或需要居家辦公者非常實用。採光條件優秀：無暗房設計，白天自然光源充足，居住舒適度高。價格具吸引力：總價一千三百多萬，單價約 25.2 萬元/坪，在新店區屬於高 CP 值選擇。低持有成本：管理費每月僅一千元，社區停車位設施完善，減少了長期持有負擔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：36 年屋齡接近四十年，可能涉及管線老化、防水或耐震結構問題。爬樓不便：位於五樓且為公寓型態（未提及電梯），老人或兒童上下樓可能不便。總坪數定義：55 坪為室內坪數不另含車位，需確認購屋後額外租買停車位的成本。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近玫瑰中國城輕軌站，未來若通車將提升交通便利性與房產增值空間。學區穩定：鄰近達觀國小與國中，適合重視子女教育的家庭。翻新改造：若能接受初期裝修投入，老屋改裝可打造符合現代需求的居住環境。
威脅 (Threats)	贷款与估值风险：銀行對高齡公寓可能縮短貸期或降低貸款成數，買房者需評估自備款與月繳壓力。轉手流動性：老舊公寓在市場的流通速度可能不如新推案產品，未來轉手時效可能較長。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且重視空間的大家庭，但需預留裝修預算。

此物件的主要賣點在於「單坪性價比」與「居住格局」。在五十五坪的空間內規劃出四房三衛，並享有良好採光，對於多代同堂或需要寬敞活動空間的家庭來說非常理想。然而，36 年屋齡且位於五樓無電梯的條件，是潛在的缺點，意味著您未來可能需要考量輪椅通行的困難度以及水電管線的大修費用。

如果您預算有限卻想在新店區擁有一個大格局的家，且能接受老屋可能帶來的翻修成本，這是一個值得考慮的選項；若您追求新成品的完善設施、電梯便利或無須擔心結構老化，則建議評估周邊更新物件。

問與答

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許志芳(仲介，收取服務費)

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