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[關埔]好市多_富宇雲悅3房 衛浴皆開窗平車 竹北房屋首購
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3458 萬
- 參考單價：68.77 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
埔頂一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲悅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：50.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.68 坪
- 附屬建物面積：3.88 坪
- 共同使用：22.72 坪
- 車位坪數：9.44 坪
- 土地面積：9.016 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：107 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 格局與採光： 珍稀邊間設計，且雙衛浴皆有開窗，通風乾爽程度優於一般同區住宅，解決新竹梅雨季潮濕問題。 品牌與屋況： 富宇開發打造的品牌成屋，建商口碑佳，屋齡僅約五年左右，居住環境新穎無虞。 生活機能： 鄰近關埔國小與光武國中，落實學區上學便利；附設坡道平面車位，科技園區通勤族停車便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻： 總價近三千五百萬，對首購族而言貸款負擔較重，需評估財務規劃。 樓層高度： 位於五樓（共十四樓），雖避開了底樓潮濕與頂樓隔熱問題，但在視野開闊度上可能受周邊建物限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 稀缺性： 雙衛浴皆開窗的格局在關埔地區成屋中較少見，具獨特持分價值。 區域熟成： 關埔地區開發已趨飽和，類似品牌的新成屋愈買愈少，持有資產穩定性較高。 學區增值： 明星學區帶來的需求支撐強，未來轉手或出租均有特定受眾群。 |
| 威脅 (Threats) | 房市趨勢： 當前升息環境下，貸款利息成本上升，可能影響購屋決策或後續資金流動。 供需競爭： 關埔區域雖發展成熟，但未來若仍有多餘土地開發或新案推出，可能形成短期價格競爭。 |
2. 物件評論
購買建議：值得購買，特別適合家庭居住或長期資產配置。
此物件的最大亮點在於其極具實用性的「硬核格局」，雙衛浴全開窗設計在竹北區域非常難得，能大幅提升生活品質並解決通風問題。加上富宇品牌的品質保證與邊間優勢，對於重視居家舒適度的買家而言，是該價位區段中的優選。
不過，由於總價接近三千五百萬，建議購屋者先確認貸款能力是否能負荷每月本息的壓力。若預算允許且計畫長期持有或為了子女學區就學，這筆投資在居住效用與資產保值上，均具備相當高的潛力。
問與答
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