苓雅區電梯大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄捷運宅苓雅區星玥灣三房平車

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總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：38.95 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星玥灣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.471 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.524 坪
附屬建物面積：2.175 坪
樓別/樓高： 7樓 / 28樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋條件佳：全新完工，具備 EDS 制震設計與全棟淨水系統，居住安全與健康有保障。 2. 採光通透格局好：雙衛浴均開窗，室內使用空間大，且一層僅 6 戶、配 3 部電梯，等待時間短、隱私性高。 3. 附贈車位：總價包含平面坡道車位，在苓雅區三多商圈屬於相當便利的配置。 4. 綠建築設施完善：擁有飯店級公設（如非密閉式泳池）、雨水回收系統，符合未來居住趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考單價約 38.95 萬/坪，在區域內屬中高價位，總價近一千九百萬對預算要求高。 2. 周邊環境吵雜可能：地處三多四路主幹道旁且鄰近夜市，若樓向朝向路面或市場，可能有噪音與燈光干擾。 3. 公設維持成本：25 項飯店級公設意味著未來的管理維護費用（管費）可能會較一般住宅為高。
機會 (Opportunities)	1. 交通未來升值潛力：鄰近捷運黃線 Y15、R8 及 C8 輕軌，隨著周邊交通路網完善，通勤與出租吸引力將提升。 2. 區域發展紅利：位處亞灣核心與高雄展覽館周邊，重大建設持續投入，長期增值空間值得期待。 3. 自住與投資兼備：鄰近百貨商圈與市場，生活機能成熟，易於短租或長年置產收租。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量大：亞灣區及周邊新案持續推出，未來若大量新屋釋出，可能會形成競價壓力，影響轉手速度。 2. 市場景氣波動：房地產受整體經濟與利率政策影響，高單價物件在升息或下修環境下可能流動性較慢。 3. 施工與交通影響：周邊若有持續的建設工程（如展覽館擴建），長期施工期可能造成短暫的交通不便或粉塵干擾。