鼓山區文信路大面寬金  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄捷運宅文信路大面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9988 萬
參考單價：65.19 萬/坪
地址：高雄市鼓山區文信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：153.217 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.587 坪
附屬建物面積：5.339 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3830 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段佳：位於鼓山區文信路，鄰近瑞豐夜市、漢神巨蛋及農十六商圈，人潮穩定且消費力強。 2. 店面格局：面寬達 8.6 米，深度約 27.5 米，展示效果與空間利用性較好。 3. 收益穩定：已有優質承租方，初期即具投資回報率，降低養屋空窗風險。 4. 商業成熟：周遭商業氛圍完整，適合多種餐飲或零售業態。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高：單價與總金額對於一般自用買家門檻較高。 2. 坪數較大：153 坪對於單一店面而言空間寬敞，可能需要分割使用或特定大規模產業承租。 3. 維護成本：商業用房需持續支付管理費，若未來租金收益不及預期則增加持房成本。 4. 流動性較低：商辦與商用物業接盤對象通常比住宅少，轉手週期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鼓山區周邊持續開發，潛在買家或租戶群體有增長空間。 2. 業態調整：因鄰近夜市與商圈，可彈性規劃為餐飲、品牌旗艦店等具高單價需求之用途。 3. 資產配置：適合作為長線投資標的，透過租金收益提供穩定現金流。
威脅 (Threats)	1. 租約風險：現有承租方合約結束後若無法續租或找到新租戶，可能影響資金回報。 2. 經濟波動：消費市場受經濟環境影響，若附近商圈熱度下降，租金與房價皆可能承壓。 3. 政策變化：未來商業區土地使用管制若有所變動，可能會影響經營型態。