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高雄捷運宅 台鐵、輕軌交集｜科工館站黃金三角窗店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 地址：
高雄市
苓雅區
憲政路
地圖
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- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資型買家，不適合自用居住者。
此物件屬於典型的「舊公寓 + 店面」混合投資標的。從分析來看，該物件最大的亮點在於其地理位置與穩定的租務現狀。苓雅區科工館站周邊由於緊鄰交通樞紐與文教區域，租賃需求長期存在，且目前滿租狀態顯示現金流狀況良好，對於尋求穩定租金回報率的投資者而言，是一個值得列入評估的標的。
然而，您需要注意物件本身的硬體條件與資料完整性問題。首先，總坪數顯示為 0 坪屬於明顯的資料疏失，務必在簽約前確認土地持分與建物面積是否正確，這直接關係到貸款成數與持有稅負。其次，「公寓」型態意味著較高的維護成本及無電梯的限制，這對於自住需求而言是重大劣勢；此外，商用與住用的混合身份可能影響貸款條件或未來的轉手難度。
總結： 若您購買目的是為了收租投資，並能接受老舊公寓的維護需求，此物件地理位置優異且現金流穩定，值得購買；但如果您是尋找舒適現代的自住宅邸，則建議考慮其他電梯大樓物件。建議在決策前，務必聘請專業仲介或工程師確認建物安全狀況及稅務細節。
問與答
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