瑞興國小優質華廈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄捷運宅小牛頓大三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：22.59 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小牛頓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.303 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.308 坪
附屬建物面積：7.789 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1818 元/月
鄰近學校：瑞興國小
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：工協市場
附近交通：捷運大東站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 888 萬，單價約 22.59 萬/坪，在捷運直營宅中價格具競爭力。 2. 屋況極佳：屋主愛惜房屋，格局方正，通風採光良好，可省卻裝潢重來成本。 3. 生活機能便利：步行至瑞興國小，鄰近大東濕地公園、藝術中心及工協市場，交通（捷運/台鐵）四通八達。 4. 配置合理：大三房雙衛浴規劃，適合多人口家庭或長期居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型式限制：採坡道機械式車位，對駕駛技術與停入大型車輛有一定要求，部分買家可能會排斥。 2. 社區房齡較老：「小牛頓」為較早期開發之社區，公共設施及外觀可能不如新興社區現代化。 3. 樓層選擇：位於 3 樓（共 8 樓），雖避開頂樓漏水風險，但視窗外觀與採光略遜於高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定性：鄰近瑞興國小，為固定就學需求者提供極佳便利性，租購需求皆穩。 2. 交通樞紐優勢：緊鄰捷運大東站及鳳山轉運相關設施，未來區域發展與聯外交通便利性高。 3. 環境品質：緊鄰大東濕地公園，具備休憩散步價值，提升居住舒適度與房價支撐力。
威脅 (Threats)	1. 社區維護趨勢：老舊社區若未有良好的管理委員會或修繕基金，未來可能面臨設施老化問題。 2. 房產流通性：機械車位在二手市場的流動性有時不如平面車位快。 3. 市場波動：整體房地產市場若有下檔壓力，老屋與新成屋之間的價差縮小效應需留意。