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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：830 萬
參考單價：33.78 萬/坪
地址：台東縣台東市正氣北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：24.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.57 坪
土地面積：24.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東海國小
鄰近公園：鯉魚山公園
生活機能：全家便利店、7-11
附近交通：馬偕醫院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：位於東海國小學區，對於重視子女教育的家庭具有高度吸引力。 2. 生活機能成熟：鄰近馬偕醫院、便利商店與鯉魚山公園，日常採買、醫療與休閒動線極佳。 3. 總價門檻低：830 萬的總價在台東市區屬於較親民的價格點，適合首購族或預算有限的家庭。 4. 格局方正易規劃：房屋內部空間規劃方正，後續若需裝修設計，利用難度較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 47 年，可能面臨管線老化、漏水或結構維護問題，潛在翻修成本較高。 2. 空間使用率緊湊：總坪數約 24 坪卻有 4 房 3 衛，每個房間與動線空間可能相當狹窄，居住舒適度受限。 3. 無車位規劃：未附設專屬車位，在市區內停車可能需依賴公共路邊或周邊收費停車場，日常便利性打折扣。 4. 貸款限制風險：高屋齡房產在銀行貸款審核上可能較嚴格，年限或許受限影響財務安排。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：可透過現代化裝修提升居住品質與美感，改善老舊外觀與內部機能。 2. 長期持有價值：位於市區核心且為明星學區，若地段穩定發展，長期持有具保值潛力。 3. 投資轉租：因鄰近醫院與學校，未來若有出租需求，潛在租戶族群（如陪讀家長或醫療從業人員）穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性降低：隨著屋齡增長至 50 年以上，未來轉手可能面臨買家對高房價、高維修成本或貸款年限的疑慮。 2. 維護成本增加：老舊房產隨時間推移，設備故障機率提高，需预留較多的日常維護預算。 3. 政策風險：若政府推動房屋税基重估或建築法規變更，可能增加持有成本。

物件評論

此物件整體而言**「值得考慮，但需視個人需求與預算規劃而定」**。

主要理由如下：若您購買目的是為了子女就學且預算有限，這是一處極具競爭力的選擇。東海國小學區加上交通便利性，提供了穩定的生活基礎。然而，由於屋齡已近半世紀，且坪數在 4 房設計下顯得相當緊湊，您必須預先評估「翻修成本」與「居住舒適度」之間的平衡。若您是追求低維護、現代化空間感或需要停車便利的買家，此物件可能需要慎重斟酌；反之，若您有預算進行裝修並能接受老屋特性，它將是一個進駐台東市區的優質起點。