景新市場一樓  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛景新市場一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3998 萬
參考單價：240.26 萬/坪
地址：新北市中和區景新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：16.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.64 坪
土地面積：9.58 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：景新國小
鄰近公園：景新公園
生活機能：景新市場
附近交通：南勢角捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於景新市場內，人潮聚集，生活機能成熟；鄰近南勢角捷運站，交通便利性高；目前屋況為出租狀態，可視為即時的現金流資產。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 54 年，建築老舊可能涉及維修基金或貸款成數限制；樓層位於一樓，隱私性及安全性較低，且易受噪音與潮濕影響；總價近 4000 萬，參考單價 240 萬/坪相對較高。
機會 (Opportunities)	若購入後進行適當翻新或調整租約，可能提升租金回報率；作為投資標的，可鎖定長期收息需求；稀缺性釋出，市場內同類型店面供應不多。
威脅 (Threats)	商業店面型態導致銀行貸屋成數可能較低，買家需準備較高頭期款；老舊建物未來可能面臨拆改建法規或結構安全問題；市場競爭激烈，若租戶退租可能面臨空置風險。

物件評論

綜合以上分析，此物件較為適合尋求穩健收租的投資客，而非以居住為主要需求的自購者。其核心價值在於「捷運點位」與「成熟市場內舖」所帶來的租金穩定性，且目前已有承租戶在內，省去空屋風險。然而，54 年的高齡建物是潛在的最大隱憂，這可能影響銀行貸額、未來修繕成本以及轉手流動性。此外，資料顯示用途雖為住家用但型態為店面，購置前務必確認貸款成數及稅務差異。若您資金充裕且願意承擔老舊建物的維護風險，此物件是一筆值得列入考量的投資標的；若您追求現代化居住品質或預算對現金流要求極高，則建議謹慎評估再決定是否買進。

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