府中捷運站  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲府中捷運景觀美大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：57.27 萬/坪
地址：新北市板橋區館前西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：館前華廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.36 坪
附屬建物面積：0.83 坪
共同使用：6.4 坪
土地面積：2.79 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價控制在 1580 萬，於板橋市中心屬低門檻電梯大樓；鄰近府中捷運站約 550 公尺，通勤便利性高；2 房 2 衛浴配置在二手市場較罕見，生活品質佳；高樓層（10F）視野與採光俱佳，且標榜屋況好可直接入住。
劣勢	屋齡約 35 年，可能影響銀行貸款年限或貸款成數限制；無附贈車位，需額外解決停車問題，增加後續成本；總坪數 27.59 坪對於二胎家庭或長期居住者而言空間稍顯緊湊。
機會	適合首購族以低總價進入捷運生活圈，降低置產門檻；雙衛浴格局具投資潛力，出租市場接受度高且穩定；若該區域未來有都更契機，舊屋增值空間值得期待。
威脅	老舊大樓隨年限增加，硬體設施老化可能導致修繕基金支出增加；銀行對高屋齡建案放款趨緊，購屋資金籌措成本可能較高；同區新案或次新案競爭激烈，保值能力相對新建案較弱。

物件評論

此物件適合以「首購置產」或「長期出租投資」為目標的買家。主要理由在於其總價控制得宜，且擁有「雙衛浴＋電梯捷運宅」的稀有配置，在板橋生活機能成熟的區域中，能滿足日常通勤與居住需求。然而，由於屋齡已達 35 年，購屋前務必仔細確認銀行貸款額度與年限限制，並詳查社區修繕狀況及漏水風險。若您不介意停車需自行解決且對老屋維護有心理準備，這是一筆性價比相當高的標的；反之，若重視資產保值率或期待新房品質，則建議進一步比較同區次新案後再做決定。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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