宜蘭,羅東,透天  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋宜蘭羅東復興路二段低總價超值透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：30.71 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮復興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：28.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.92 坪
土地面積：23.3 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹林國小、羅東國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，約七百八十多萬元即可入手透天型態，購屋門檻低。位於羅東復興路精華地段，生活機能成熟，交通與商圈便利。鄰近竹林國小與羅東國中，具備學區優勢。格局為 2 房 1 廳 2 衛，動線規劃合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 50 年，屬於高齡老屋，潛在的結構安全或管路老化風險較高。建築總坪數約 29 坪，空間相對緊湊。標示未包含車位，停車可能需仰賴路邊或周邊設施。
機會 (Opportunities)	適合首購族或小資族以低預算實現置產夢想。老屋若進行重新裝潢與結構補強，可大幅提升居住舒適度與市場價值。兼具自住與出租潛力，長期持有土地保值性佳。
威脅 (Threats)	銀行對高齡老屋的貸款年限可能受限，影響房貸週期。未來若涉及修繕、增建，需符合嚴格的建築法規，可能增加持有成本與難度。市場流動性受屋齡影響，轉手速度可能較新成屋慢。

物件評論

此物件屬於典型的「低總價老屋透天」，整體評價為條件式推薦購買。

主要理由如下：

價格優勢明顯：在宜蘭羅東地區，788 萬的總價對於透天產品而言入門門檻很低，適合預算有限但希望擁有土地持分與較多空間（相較於公寓）的買方。
地段與學區價值：位於復興路二段精華生活圈，且鄰近兩所學校，生活機能成熟，長期來看具備一定的保值潛力與租金需求。
老屋風險需評估：最大的考量在於 50 年屋齡，購入前務必請專業技師進行房屋安全鑑定，並預留充足預算進行結構加固或室內翻新，否則後期維護成本可能超出預期。

建議此物件適合「有裝修能力與資金規劃」的買家，若以自住為目的且希望立即入住免修繕者，則需慎重考慮風險。

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