羅東運動公園華廈  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東運動公園兩房電梯華廈北成安家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：879 萬
參考單價：40.54 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮北成路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.22 坪
附屬建物面積：1.87 坪
共同使用：5.59 坪
土地面積：8.76 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北成國小,國華國中
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：北成市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅兩年，房屋狀況新穎，無需擔心老舊維護問題；輕裝潢設計省去裝修時間與大筆預算；位於羅東運動公園旁，環境優美且空氣品質佳；鄰近北成國小與國華國中，學區資源豐富，親子生活便利。
劣勢	位於頂樓（四樓），夏季採光強烈可能導致室溫較高，需留意天花板防水與隔熱狀況；格局為兩房一衛，若家庭成員增加或對卫浴需求高時，空間可能稍顯緊迫；每坪單價達四十萬級距，總價負擔相對較大。
機會	對於首購族而言，是進場宜蘭優質區域的低門檻選擇，可快速入住；北成地區持續發展，長期持有具潛在增值空間；目前為開價狀態，通常保留議價空間，買方可爭取更優惠的成交價格。
威脅	整體房市景氣波動可能影響未來轉手流動性，特別是同區域新成屋若供應增加；房貸利率變化將直接影響長期貸款利息支出成本；小坪數物件在二手市場的客群較窄，需評估未來賣出難度。

2. 物件評論

此物件對於尋找首購、重視即住便利性與生活機能的買方來說，是一個值得納入考慮的選項。主要優點在於屋齡新、裝潢完好可省去大筆裝修成本，且鄰近公園與學校的生活品質極高，非常適合小家庭或年輕夫妻。然而，由於位於頂樓且每坪單價不低，建議在簽約前務必詳細檢查頂樓防水與隔熱狀況，並積極爭取合理的議價空間，以平衡投資價值與居住成本。若預算允許且能接受頂樓特性，此處是高品質生活的良好起點。

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