台中房屋顧問台中  南區買屋 / 南區買房 - 中山醫捷運旁｜惠宇謙仁大三房＋平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬 (含車位價)
參考單價：58.45 萬/坪
地址：台中市南區建國南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇謙仁
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.09 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：23.83 坪
車位坪數：8.08 坪
土地面積：7.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4510 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：樹德國小/崇倫國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段成熟：鄰近十三期生活圈，擁有星巴克、麥當勞及黃昏市場，日常生活機能便利。 2. 交通便捷：距離捷運站與台鐵站約 450 公尺，雙鐵共構優勢有利通勤與出租。 3. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬次新房產，建築規劃與設備較新，初期維護問題少。 4. 學區明確：鄰近樹德國小、崇倫國中，且靠近中山醫學附設醫院，家庭自住或學生租屋需求穩定。
劣勢	1. 噪音隱憂：社區特色提及「三臨路」，房屋可能面臨車行噪音與粉塵干擾，需考量個人對環境安靜的敏感度。 2. 樓層因素：3 樓屬中低樓層，雖出入便利，但可能影響通風、採光及隱私性，視周圍建築高度而定。 3. 總坪數計算：54.41 坪包含車位，實際室內坪數較小，單價已達 58.45 萬元，購屋成本需精打細算。
機會	1. 租金潛力：因靠近醫院與捷運站，長期出租需求穩健，適合投資抱持穩定收租心態的買家。 2. 增值空間：鄰近新興商圈且為知名建商（惠宇）作品，若周邊開發持續進行，房價具備緩步上漲可能。 3. 使用規劃：大三房加雙廳格局機能性高，適合二胎家庭或三代同堂居住，轉手時受众群體較廣。
威脅	1. 市場競爭：同區域新成屋若持續釋出，可能影響二手轉售價格與成交速度。 2. 利率風險：當前房貸利率波動可能增加貸款負擔，需評估自身財務負荷能力。 3. 噪音影響價值：三面臨路若未來道路拓寬或交通量增加，可能影響居住舒適度與房價持漲力道。