大里透天中古屋四  太平買屋 / 太平買房 - 大里透天中古屋太平邊間大透天中興東路商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：43.09 萬/坪
地址：台中市太平區成功東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：55.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.83 坪
附屬建物面積：4.4 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：太平國小.中平國中
生活機能：傳統市場.太平家樂福
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局寬敞實用： 4 房 3 廳 3 衛配置，總坪數超過 55 坪，適合三代同堂或大家庭居住。通風採光良好：位於邊間且設前後門，各房間皆有對外窗，無暗房疑慮。生活機能完善：鄰近中興東路商圈、傳統市場及家樂福，周邊有太平國小與中平國中，食衣住行方便。屋況維護佳：外牆已拉皮，屋主因換屋出售，內部保留狀態良好，減少初期修繕成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：房屋建坪約 37 年，需留意水電管線老化或結構隱患。無車位配套：成交坪數不含停車空間，對於有車輛需求的一家人可能造成日常困擾。價格門檻：參考單價近 43 萬/坪，總價達 2380 萬元，在舊透天區屬於中高價位，需評估償債壓力。行政區標示差異：標題雖標大里透天，但實際門牌為太平區，購屋時需注意學區劃分或區域認同感落差。
機會 (Opportunities)	族群需求穩定：此類大口徑舊透天在市場上供應較少，適合有特殊居住空間需求的家庭。改造潛力：房屋結構尚新淨，若有預算進行內部微調（如翻新廚房、衛浴），能提升生活品質與價值。潛在投資性：若自住非首選，此地段因機能佳，後續出租或轉手亦有一定市場流動性。
威脅 (Threats)	老屋隱疾風險：雖表面狀況良好，但舊透天可能仍有頂樓漏雨、底層返潮等潛在問題。貸款限制：高齡建築可能影響銀行鑑價與貸款成數，需提前洽詢金流規劃。區域競爭：周邊若有新成屋或更年輕透天上市，可能分流買氣，影響未來增值幅度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎勘驗結構與車位問題。

主要理由： 此物件對於「家庭人口較多」且「重視生活便利性」的購屋者而言，性價比頗高。其最大優勢在於實坪數大、採光通風條件佳，且屋齡雖老但維護得宜，能立即入住節省時間與裝修成本。然而，購屋者必須將「37 年屋齡」帶來的潛在維修風險納入預算考量，並解決無車位的實際生活動線問題。若您的家庭規劃允許，這是一棟能滿足長期居住需求的優質住宅，建議在簽約前務必請專業人員進行詳細的結構與管線檢測。