豐樂公園捷運站  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中豪宅顧問文心愛悅四房平車裝潢戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：57.1 萬/坪
地址：台中市南屯區文心南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心愛悅
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.172 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.001 坪
附屬建物面積：1.385 坪
共同使用：16.786 坪
樓別/樓高： 10樓 / 31樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永春國小、萬和國中
鄰近公園：豐樂公園、南苑公園
生活機能：文心秀泰、好市多、迪卡儂
附近交通：豐樂公園捷運站、大慶火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於文心南路精華區，鄰近豐樂公園捷運站，生活動線便利。生活機能：周邊擁有文心秀泰、好市多及迪卡儂等大型購物中心，日常採買無虞。學園環境：屬永春國小、萬和國中學區，對於重視教育的家庭具吸引力。空間規劃：四房格局適合大家庭或需要獨立書房/工作室的用戶，且為裝潢戶可直接入住。
劣勢	建物用途限制：登記為「住商用」及「住辦」，非純住宅，可能影響銀行貸款成數、利率或貸款年限。社區型態：電梯大樓內若有辦公性質單位，可能在樓道使用率、噪音或人流上與純住宅有所不同。價格門檻：總價一千七百八十萬起跳，對購屋預算要求較高，單價在該區屬豪宅級距。
機會	投資價值：鄰近捷運及商圈，租賃市場需求高，四房裝潢戶極具出租吸引力與潛力。生活品質：緊鄰豐樂公園，提供居民優質的休憩空間，適合追求綠意與靜謐生活的住家。流通性調整：若近期利率政策有利或區域房市復甦，此類高機能物件通常較具抗跌性。
威脅	市場流動性：因建物登記為住商用，二手轉手潛在買方族群較純住宅少，成交週期可能拉長。金融風險：購屋者需確認銀行對「住商用」的放款政策，以免預算被貸款限制卡住。景氣波動：豪宅與高單價物件受市場景氣及利率變化影響較大，需評估持有成本。

2. 物件評論

這是一處位於台中南屯區核心地段的高機能住宅，特別適合「自住兼投資」的買方。其最大的賣點在於優越的地理位置、完善的交通網絡（捷運豐樂公園站）以及頂級的商圈配套（秀泰、好市多），加上鄰近優質學區，生活品質極高。四房格局與裝潢戶狀態也意味著能迅速滿足大家庭居住需求或作為高租金產出工具。

然而，必須特別注意的是「住商用」與「住辦」的登記用途。這可能會對您的購屋貸款條件產生影響（例如貸款成數較低或利率較高），且未來轉手時潛在買家族群可能受限於此。

購買建議： 如果您能順利取得符合預算的金貸，且重視生活便利性勝過單純投資流動性，這是一處非常值得入手的優質宅邸。但若您主要目的是投資短期進出，或對於貸款額度有極高依賴，建議先與銀行確認放款條件後再行決定。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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