北勢商圈北勢學區電梯  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿買房賣房首購獨家致富時上時尚美裝潢 3房柱邊平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.59 萬/坪
地址：台中市沙鹿區福成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：致富時上
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：47.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.2 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：12.72 坪
車位坪數：10 坪
其他面積：10 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2862 元/月
鄰近學校：北勢國小、北勢國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 贈送車位：總價包含坡道平面式車位，在房價中此為高價值附贈。 2. 居住機能佳：鄰近青山公園與雙商圈（北勢、靜宜），且位於學區範圍內，生活便利。 3. 採光通風優異：角間柱邊戶型，雙面大棟距，採光條件極佳。 4. 社區管理完善：24 小時飯店式管理，公設齊全，且自住率高達 80%，住戶素質通常較穩定。 5. 樓層適中：位於 4 樓 /10 樓，屬中段偏高，避開底層濕氣與頂樓熱度。
劣勢	1. 單價門檻：參考單價近 30 萬，在沙鹿區屬中高價位，需確認預算是否符合。 2. 管理費負擔：每月管理費約 2,862 元，長期居住需列入家庭支出規劃。 3. 屋齡資料誤差：資料顯示屋齡為 109 年（推測為完工年份而非樓齡），需向房仲確認實際建築年代，以避免新舊認知落差。 4. 車位形式：坡道平面式雖方便，但相較於大電梯或地下一層車位，部分買家可能偏好更高便利性。
機會	1. 首購與投資潛力：適合預算有限的年輕家庭或小資族作為自住兼保值標的。 2. 學區紅利：鄰近北勢國小、國中，若家中子女就學需求可節省交通時間。 3. 房價趨勢：隨著海線發展及青山公園生活圈成熟，長期持有可能有緩步增值空間。 4. 低利率環境：若後續央行降息或房贷優惠，能降低購屋者融資成本。
威脅	1. 市場供需變化：沙鹿區新成屋推案持續推出，可能影響二手房價議價空間。 2. 升息風險：若房價與利率雙漲，將增加養息負擔與換手難度。 3. 維護成本：雖目前為輕屋齡，但隨年份增長，公共設施維護費用可能逐年調整。

二、物件評論

此物件位於台中市沙鹿區優質生活圈內，具備「住家用加車位」的高性價比優勢，總價約 1398 萬在台中國際區域中尚算合理，尤其對於重視社區管理與生活機能的購屋者而言，是一項不錯的首選。

是否值得購買： 建議可列入優先看屋名單，特別是針對有子女就學需求或預算在 1400 萬左右的首購族。

主要理由：

性價比高：總價包含車位且為全新輕屋齡裝潢，省卻了後續整修時間與成本。
環境優勢：雙面採光與公園景觀資源難以得取代，居住舒適度有保障。
流動性佳：學區與完善公設在二手市場通常較易脫手，具一定保值性。

建議： 雖資料標註屋齡為 109 年（推測指完工年份），但實際購屋前務必確認權狀登載年份及房屋現況，並詳細核算長期管理費負擔與房贷利息支出，以確保財務規劃無虞。

問與答

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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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