仁德交流道四房電寓  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南房地高手仁德交流道李察王子四房電寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：930 萬
參考單價：16.52 萬/坪
地址：台南市仁德區中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：李察王子
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：56.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.06 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：12.8 坪
土地面積：10.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1320 元/月
鄰近學校：仁德國小
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：仁德家樂福
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：台南仁德區李察王子 4 房電寓

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實惠：總坪數達 56 坪，配置為 4 房 2 廳 2 衛，適合三代同堂或需要獨立書房的大家庭。 2. 生活機能強：鄰近仁德交流道、家樂福及麥當勞，交通動線與日常採買極為便利。 3. 學區資源：緊鄰仁德國小，方便學童上下學。 4. 總價控制：單價約 16.52 萬/坪，在仁德區屬於可負擔範圍，尤其對於大坪數住宅。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 32 年，潛在維修風險較高，且可能影響貸款年限與成數。 2. 停車規劃：汽車車位採半年抽籤一次制度，無法保證固定停車，對擁有汽車的家庭是重大不確定性。 3. 樓層偏低：位於 2 樓/7 樓，鄰近中正路二段主幹道，可能受噪音與車燈影響，隱私性較弱。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：大坪數空間易於重新規劃，透過裝修可大幅提升居住品質與美感。 2. 長期持有：若計畫長住，隨著社區維護完善，生活便利性能帶來較高滿意度。 3. 租金優勢：4 房格局在租賃市場較少見，若能自行改造出租，潛在租金報酬率可能較佳。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：老舊建築轉手速度通常較新案為慢，未來出售時可能面臨競爭壓力。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，未來社區或專有部分可能需要投入額外資金進行防水或設施整修。 3. 法規風險：部分老旧電梯住宅若涉及增設或大修，需視政府政策及住戶共識而定。

二、物件評論

這棟位於仁德區中正路二段「李察王子」的住宅，對於尋求「大空間」與「便利性」的家庭來說，是一個值得認真考慮的選項。其最大亮點在於以合理的單價取得了高達 56 坪的 4 房格局，且鄰近家樂福與交流道，生活機能極為完善。

然而，建議購屋者必須將重點放在「老舊建築的風險評估」與「停車問題」。32 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆預算進行內部裝修或檢視管線狀況，同時銀行貸款年限可能會受到影響。此外，汽車車位採半年抽籤的制度存在一定風險，若您家中有多輛汽車且無固定停放需求，此物件可能不太適合；若僅有一輛車或可接受租賃其他停區，則問題不大。

總結建議： 若您重視居家寬敞度、學區便利且計畫長期自住，此物件具備高CP值；但若是投資屬性或對屋齡敏感度高的買家，則需謹慎評估後續維護成本與轉手流動性。在簽約前，務必確認車位抽籤實際狀況及房屋結構安全檢測結果。