淡水三芝石門土地買賣  淡水買屋 / 淡水買房 - 三芝石門土地B054富陽四季河景二房紅樹林捷運正對面~好棒

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：48.2 萬/坪
地址：新北市淡水區中正東路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富陽四季
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.02 坪 (不含車位面積)
土地面積：1.77 坪
樓別/樓高： 5樓 / 26樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：4311 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與通勤優勢：位於紅樹林捷運站正對面，搭乘淡水信義線直達台北市區，大幅減少開車塞車風險。稀缺景觀資源：主臥室可飽覽淡水河景，屬於高品質的生活視野，具備良好的減壓功能。戶型格局優異：2 房 2 廳 2 衛的規劃在市場上較為罕見，動線舒適且隱私性高，適合小家庭或提升居住品質的需求。管理與環境：社區物業管理嚴謹，且鄰近生態步道，兼具生活機能與健康養生優勢。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：參考單價約 48.2 萬/坪，總價近 1,700 萬元，在淡水區屬於高房價區段，購屋資金壓力較大。停車不便風險：車位為坡道機械式，對於習慣使用一般車位或車輛較大的買家來說，進出便利性與安全性略打折扣。資訊落差疑點：物件名稱提及「三芝石門土地」，但實際地址在「淡水區」，存在資訊標示混淆的可能，需確認房產實際管轄與配套資源。樓層視野受限：位於 5 樓（總高 26 樓），雖不屬低樓層，但相較於高樓層，河景視野可能受前方建築或地形遮擋，且易受捷運列車噪音影響。
機會 (Opportunities)	通勤需求剛性：若購屋者工作或生活重心在台北市區，此戶對於時間效率有極高價值。租賃潛力穩健：河景 2 房格局深受都會青年及外派人士歡迎，長期持有或出租的租金收益相對穩定。區域發展延續：紅樹林周邊持續發展成熟商圈與捷運路網，隨著生活機能更完善，房價具備堅實支撐。
威脅 (Threats)	通勤尖峰擁擠度：淡海線尖峰時段列車極度擁擠，可能影響早退或晚歸的舒適度。市場競爭加劇：附近若有新建案推出且價位更具吸引力，可能會對該社區的轉手流通率產生衝擊。自然與環境風險：雖有河景，但長期居住仍需考量汛期水位變化及河岸環境維護狀況；另近捷運高架軌道需確認噪音與震動干擾。