淡水買屋 / 淡水買房 - G063中山北路透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2280 萬
參考單價：53.63 萬/坪
地址：新北市淡水區中山北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：42.513 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.513 坪
土地面積：36.152 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新興國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：家樂福全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於淡水中山北路主幹道，臨接 12 米寬闊大道，交通便利且門面形象佳。 2. 空間寬敞：總坪數達 42.513 坪，空間規劃彈性大，適合居家或商業使用。 3. 生活機能強：鄰近水碓商圈，有家樂福、全聯及中山公園，採購與休閒便利。 4. 學區資源：周邊有新興國小、淡江中學及真理大學，學區價值高，利於未來租賃或保值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 51 年，可能面臨老舊需要整修、結構檢查或水電管路問題。 2. 無車位配置：總坪數不含車位，對於自購者而言，停車問題可能成為生活不便。 3. 樓層疑慮：資料顯示樓層為「1~2 樓 / 2 樓」，若是透天厝通常較無礙，但需確認是否有電梯或是否適合長者居住。 4. 用途屬性：名義為店面但用途為住家用，可能涉及商業登記或貸款評估上的限制。
機會 (Opportunities)	1. 整修增值：老透天若進行適當翻新，結合主幹道優勢， resale 價值或租金收益可能提升。 2. 投資需求：鄰近大學，學生或教職員工的租賃需求穩定，適合長線置產投資。 3. 市場調整：若屋主急需資金，可能有議價空間，尤其是考慮到屋齡因素。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對高屋齡物件可能縮短貸款年限或降低貸款成數，增加資金壓力。 2. 維護成本：50 年老屋潛在修繕隱憂多，後續維護與整修費用可能超出預期。 3. 房價走勢：老舊透天在二手房市場流動性可能不如新房，未來轉手可能受限。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需預留整修預算與評估停車方案

此物件位於淡水中山北路主幹道，具備極佳的地段優勢與生活機能，尤其鄰近多所學校，長期租賃或保值潛力不俗。然而，51 年的高屋齡是最大的變數，買方在購屋前務必詳查房屋結構安全及水電狀況，並評估後續整修成本。此外，由於沒有附贈車位，需考量自身停車需求是否能在周邊解決。若您打算自用且有能力承擔整修費用，或尋求學區投資，此物件具備購買價值；若對居住環境新舊度要求極高，則建議再斟酌。