八德大湳電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售鄰近捷運G04站巴黎花都雙衛浴二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：35.57 萬/坪
地址：桃園市八德區金和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎花都
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.36 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：8.53 坪
車位坪數：8.63 坪
其他面積：8.63 坪
土地面積：4.44 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1932 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大成國小大成國中
鄰近公園：同和公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園火車站統聯客運總站
面臨路寬：約7米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與格局極佳：總坪數 39.3 坪含車位，屬小面積大坪效；二房雙衛且兩廳設計，空間寬敞，符合家庭長期居住需求。 2. 採光通風優異：位於 13 樓高層，棟距大且所有房間與主臥衛浴均開窗，無暗房疑慮，居住舒適度高。 3. 生活機能完善：鄰近雙學區、公園及大湳市場，日常採買、教育育兒便利；保全機制健全，安全有保障。 4. 價格包含車位：總坪數已含坡道平面車位，對於有停車需求的家庭而言，相當划算且具保值性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築屋齡 16 年，雖非老舊但需留意電梯與管線等公共設施的維護狀況及水壓問題。 2. 車位類型：車位為坡道平面式，雖出入相對方便，但可能受天候影響較大，且部分買家偏好地下停車場。 3. 總價門檻：總價 1398 萬在區域內屬中高價位，需評估貸款能力與長期持屋成本。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛力增值：鄰近規劃中捷運 G04 站，通車後將顯著提升通勤便利性，可能帶動房價上漲。 2. 裝潢省時省力：賣方已投入百萬裝潢，若風格符合買家喜好，可大幅節省裝修時間與開支；亦可視為未來換屋的資產基礎。 3. 市場需求穩定：雙衛浴、學區房在區域內屬熱銷產品，若日後有轉手規劃，流動性較佳。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：房地產市場受景氣影響，未來增值幅度需考量整體市場趨勢。 2. 施工環境干擾：捷運 G04 站若有後續施工程序，周邊交通或噪音可能在通車前產生短暫影響。 3. 維修費用增加：隨著屋齡增長，社區公共設施或外牆可能需要更新，需關注管理費動支與重建基金狀況。

物件評論

此物件對於重視生活機能與空間格局的家庭購屋者而言，具有相當的吸引力，建議列入優先觀看的清單。主要原因在於其坪效表現優異，包含車位的總坪數達近 40 坪，且擁有「全窗採光」與「雙衛浴」這兩點在二房戶中較難得的優勢，居住舒適度極高。此外，鄰近未來捷運站及成熟學區，能兼顧通勤效率與子女教育需求，長期自住價值明確。

惟您仍需在簽約前仔細考察建築物的現況，特別是 16 年屋齡可能帶來的管線老舊問題、百萬裝潢的實際品質與動線規劃是否符合您的需求，以及坡道車位的便利性是否符合您的用車習慣。若您能接受此屋齡條件並確認房屋維護狀況良好，這將是一筆性價比極高且適合置產的選擇。

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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