吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買屋推薦太昌三角市場金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：35.41 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉吉安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3衛
總坪數：30.5 坪 (不含車位面積)
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：太昌國小、慈濟國小、慈濟中學
鄰近公園：碧雲莊林芥公園
生活機能：三角市場
附近交通：花蓮車站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於太昌三角市場與吉安路一段交匯點，生活機能成熟，鄰近花蓮車站及慈濟商圈。 2. 租戶穩定：整屋目前皆為出租狀態，包含黃金店面與學生雅房，客源來自附近學校與上班族，現金流可預期性高。 3. 交通便利：鄰近碧雲莊林芥公園、郵局及超市，步行至生活需求點方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：48 年屋齡屬於老舊建築，未來可能面臨公共設施老化或結構安全風險。 2. 單價較高：參考單價達 35.41 萬/坪，對於屋齡較長的物件而言，購置成本相對不低。 3. 空間密度高：30.5 坪包含六間雅房及店面，室內空間可能較為狹促，居住舒適度有限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近慈濟醫院及大學商圈，持續受惠於醫療與教育產業帶動的租賃需求。 2. 租金調升：若進行適當的內部修繕或空間重新規劃，有機會提升單坪租金收益。 3. 資產增值：地標性市場位置具有稀缺性，長期持有可能隨土地價值重估。
威脅 (Threats)	1. 貸款與融資：高齡建築在銀行核貸時可能受限，如承貸成數降低或利率上浮。 2. 維修成本：老舊透天厝後續維修基金需求較高，需預留養護預算。 3. 政策風險：租屋市場法規調整或區域發展計畫變更，可能影響人流與租金穩定度。

物件評論

此物件適合尋求「現金流」的投資型買家，尤其是希望長期持有穩定收租族群。其最大優勢在於地段位於三角市場核心且緊鄰學區，承租需求強勁，現有的租賃狀態已初步驗證了獲利能力。然而，48 年屋齡意味著後續潛在的維修成本及銀行貸款條件可能較嚴格，加上每坪單價偏高，建議在簽約前務必詳細核算實際租金報酬率（ROI），並確認房屋結構安全狀況。若您重視短期自住舒適度或資本利得的快速變現，此物件可能需要更審慎評估；但若您看重長期的穩定收租與地段稀缺性，則值得列入優先考慮。

問與答

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