水湳經貿園區  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中豪宅顧問遠雄純寓花園視野三房雙平車精裝戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：58.25 萬/坪
地址：台中市西屯區逢大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄純寓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.581 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.115 坪
附屬建物面積：1.676 坪
共同使用：30.79 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：西屯國小西、西苑高中附設國中、西苑高中、逢甲大學
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場、逢甲商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於水湳經貿特區，鄰近中央公園及逢甲商圈，生活機能與未來發展潛力俱佳。 2. 硬體配置優異：遠雄建設品牌加持，三房兩廳雙衛配置合理，且包含兩個車位。 3. 即住性高：屋內已精心裝潢，無需額外裝修投入與時間成本。 4. 視野無敵：正對純寓花園，固定視野，逢年過節可直接觀賞煙火。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約每坪 58 萬，在總價與坪數考量下，預算門檻較高。 2. 社區密度：水湳特區新成屋多，若未來轉手時面臨同區大量供給，可能產生競爭。 3. 交通影響：逢大路車流量較大，雖為快速道路旁交通便利，但需確認窗戶隔音效果。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主標示「真的急」，顯示可能有議價或促銷空間，適合擅長談判的買家。 2. 增值潛力：未來鄰近巨蛋商圈成型後，區位價值有望進一步提升。 3. 稅務優勢：精裝戶通常能節省裝修費與折舊損耗成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：利率環境若持續高檔，可能影響購屋意願與未來轉手流動性。 2. 總價門檻：高額總價可能限制未來買受群體，導致週期較長。 3. 房屋隱疾：急賣情況雖少見機會，但也建議仔細檢視是否有隱藏瑕疵需自行負擔。

2. 綜合評論與建議

購買建議：值得考慮，但建議議價後購入

此物件位於台中重點發展區域水湳經貿特區，結合遠雄建設品牌、優異的花園視野以及精裝交屋條件，對於追求生活品質與地段價值的購屋者而言，具備相當高的吸引力。特別是包含雙車位配置，在高樓價區內能省下龐大停車成本。

主要理由如下：

地段與配套成熟：鄰近逢甲商圈、中央公園及學區，生活動線極佳，未來巨蛋特區啟用後潛力可期。
性價比優勢在於「精裝」與「車位」：精裝修省去買家裝潢心力與時間，且雙車位在該房價區內屬於超值條件，能有效提升居住便利性與轉手競爭力。
賣方動機明確：屋主標示急賣，代表市場反應良好但資金需求迫切，這通常是購屋者進行價格談判的最佳切入點。

建議您親至現場確認視野、採光及社區環境是否符合預期，並利用「屋主急售」作為議價籌碼，爭取更理想的成交總價，即能視為一筆優質的置產機會。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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