國家歌劇院  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中豪宅顧問七期新光三越由鉅大謙高樓層三房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5498 萬 (含車位價)
參考單價：62.28 萬/坪
地址：台中市西屯區政北七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：由鉅大謙
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：88.279 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.642 坪
附屬建物面積：8.782 坪
共同使用：30.855 坪
車位坪數：10.248 坪
樓別/樓高： 20樓 / 32樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：惠文國小、惠文高中、逢甲大學
鄰近公園：秋紅谷、夏綠地公園
生活機能：新光三越、大遠百
附近交通：台中捷運綠線市政府站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與學區：位於七期精華區，鄰近新光三越、大遠百，生活機能極佳；惠文完全學區涵蓋國小至高中，教育資源完善。建築品質與規劃：SRC 鋼骨結構加制音樓板，抗震與隔音效果優異；純住宅社區無店面干擾，環境單純。
劣勢 (Weaknesses)	高門檻與持有成本：總價近五千五百萬元，屬於豪宅等級，預算門檻高。空間配置考量：88 坪三房屬於大尺度房型，雖然隱私性佳，但可能導致公共區域維護費基數較大，且高樓層需考慮電梯等待時間。
機會 (Opportunities)	保值與增值潛力：七期核心區土地稀缺，加上捷運市政府站與快速路交通便利，長期看具抗跌性。出租與自用靈活性：飯店式管家與垃圾回收服務適合重視品質的租客或自住者，高規格公設可提升生活質感。
威脅 (Threats)	市場波動風險：豪宅市場受景氣影響較大，價格較具彈性，需留意整體房市走勢。未來環境變化：七期持續開發中，需確認周邊是否有新的建築規劃可能影響視野或採光。

2. 物件評論

這是一處位於台中西屯七期的頂級豪宅房源，對於預算充足且追求生活品質與學區優勢的買家而言，是非常值得考慮的物件。其核心價值在於「無可取代的地理位置」與「高規格建築規劃」。惠文學區的完全教育資源、純住宅環境以及 SRC 結構的安全隔音性，都確保了長期居住的安全性與舒適度。

雖然總價與坪數較高，但考量到 26.5% 的低公設比及豐富的公共設施（如游泳池、健身房），整體持有成本在豪宅市場中仍具合理性。若您的家庭預算能負擔此筆購屋資金，且重視通勤便利性（鄰近捷運與快速道路）及子女教育資源，這不僅能提供優質的居住體驗，也是資產配置的穩健選擇。建議若您對該區域熟悉，可進一步確認該高樓層單位的實際採光與視野狀況後再行決策。

問與答

我要發問

台中豪宅顧問

吳育萱(仲介，收取服務費)

暱稱：吳育萱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0931-131190

訂閱：0 (加入)

七期河南向上加盟店

經紀業名稱: 立居不動產有限公司

證號: (111)中市經紀字第00707號

台中豪宅顧問吳育萱 0931131190
2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

我家粉絲團