鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲南成國小旁/邊間整理4房+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：23.39 萬/坪
地址：高雄市鳳山區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五甲帝王大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.23 坪
附屬建物面積：7.33 坪
共同使用：19.17 坪
土地面積：8.56 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-37
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南成國小
鄰近公園：五甲環保公園
生活機能：南光傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：五甲帝王大廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	實用性高與地段便利：四房二廳格局適合家庭居住，位於鳳山五甲核心生活圈，鄰近南成國小、環保公園及傳統市場，通勤至國道也非常方便。屋況與採光：邊間單位通常通風採光較佳，且屋主已進行整理，降低購置後立即翻修的負擔。大露台空間增加了生活延伸性。持有成本可控：每月管理費 2,300 元，對於包含車位與大型社區而言屬合理範圍；總價 1280 萬含車位在該區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 32 年，可能面臨管線老化或外牆維護問題，需留意社區維修基金是否充足。樓層限制：4 樓雖不致過於擁擠，但在 13 樓高總戶數大樓中仍屬低樓層，若鄰近幹道可能受車潮噪音影響。停車空間：坡道平面式車位在雨天或夜間出入時，便利度與安全性不如室內車庫。
機會 (Opportunities)	教育資源穩定：就學範圍內包含南成國小，對於有子女就讀需求的家庭而言，保值性較高。購屋門檻友善：相比同區新成屋，舊大樓總價較低，適合預算有限但需大空間的首購或換房族群。貸款與議價空間：老宅在貸款成數上雖較嚴格，但通常售價留有更多議價空間。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：銀行對屋齡 30 年以上的建物，貸款年限可能受壓縮，或要求提高自備款比例，需先與銀行確認貸放條件。流通性挑戰：隨著時間推移，32 年房產的轉手吸引力可能不如次新宅，長期持有可能面臨折舊風險。