善化樂樂南科全新屋  善化買屋 / 善化買房 - 善化樂樂南科全新屋超讚高景觀平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：32.26 萬/坪
地址：台南市善化區茄拔地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂樂南科
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：29.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.4 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：7.11 坪
車位坪數：6.76 坪
其他面積：6.76 坪
土地面積：8.36 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1F-74
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1789 元/月
管理描述：依管理委員會公告為主(管理委員會尚未成立)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立茄拔國小市立善化國中善化高中
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：善化黃昏市場、全聯福利中心、善化區農會
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位：總價 958 萬含平面車位，單價約 32.26 萬/坪，在台南新成屋市場中具備高 CP 值。 2. 居住品質：全新華廈採防火鋼木門、氣密窗及防噪音 SPC 地板，建材注重隔音與安全性。公設包含健身房、親子區等，適合家庭生活或年輕族群。 3. 交通優勢：鄰近善化/官田交流道及鐵道路線，往返台南市區與南科極為便利，通勤時間成本低。 4. 樓層視野：9 樓（最高層）擁有較佳的採光與通風條件，且能減少來自低層的噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數格局：總坪數約 29.7 坪，僅規劃為 2 房 1 廳 1 衛，屬於小宅格局，對於多人口家庭或需要書房的家庭較顯緊湊。 2. 管理成本：每月管理費 1,789 元，相對於單價而言稍高（雖含公設維護），需納入長期持屋成本考量。 3. 區域限制：善化區屬於發展成熟的衛星城市，房價增值潛力相對市區或其他開發熱區較緩慢。
機會 (Opportunities)	1. 產業輻射效應：鄰近南科科學園區，若能吸引科技從業人員購買或租賃，需求支撐力穩定。 2. 居住剛需：屬於「全新屋」，無老屋維修煩惱，對於首購族或投資置換者而言，上手門檻低。 3. 生活機能成熟：黃昏市場、全聯、農會林立，日常採買與飲食需求能在地解決，生活步調輕鬆。
威脅 (Threats)	1. 供給過剩風險：善化區近年新案推出頻繁，未來二手房交易時可能面臨同區新競品壓價。 2. 轉手流動性：小坪數 2 房產品在二手市場買家範圍較窄，若遇景氣下修，賣出時間可能拉長。 3. 頂樓隱憂：雖為新成屋漏水風險低，但頂樓仍需在夏季時注意隔熱效果及後續維護責任。

物件評論總結

是否值得購買：取決於您的居住需求，對於「南科通勤族」與「首購族群」高度推薦。

主要理由如下：

此物件提供了一個極具吸引力的進場價格（含車位），對於預算有限但希望持有全新屋品質的買家來說，性價比相當高。其最大的賣點在於交通位置與生活機能的平衡，非常適合在南科或台南市區工作、需要每日往返的人群。

不過，由於坪數僅 30 坪上下且為 2 房設計，並不適合長期與多代同堂居住的家庭。若您是以兩人世界或小家庭為主軸，並能接受頂樓可能帶來的夏季隔熱考量（新成屋風險較低），這將是一個非常穩定且舒適的落腳處。建議若購買時可再確認頂樓防水保固條款，以安心置產。

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