#江翠生活圈#江翠國  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲江子翠捷運站板橋低總價電梯2+1房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：66.3 萬/坪
地址：新北市板橋區長江地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江翠華廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.53 坪
附屬建物面積：2.05 坪
共同使用：5.25 坪
土地面積：1.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 26樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1666 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：一百六十多萬即可入手電梯大樓，大幅降低首購族負擔。 2. 生活機能成熟：鄰近江寧市場、石雕公園，且步行可達捷運站，食衣住行便捷。 3. 教育資源良好：隸屬江翠國小與國中學區，對於有就學需求的家庭具吸引力。 4. 格局靈活性高：標榜 2+1 房設計，多一空間可作為書房或儲藏室，適合彈性需求。
劣勢	1. 屋齡因素：建物約 28 年歷史，接近 30 年關卡，可能影響未來銀行融資條件。 2. 樓層考量：位於總棟第 3 樓的低樓層，採光與隱私性可能不如中高樓層，且恐有通風問題。 3. 缺乏車位：總坪數未包含車位，對於擁有一台以上機車或汽車的家庭不便。 4. 單價偏高：在老舊社區中，每坪 66 萬的參考單價相對較高，需評估性價比。
機會	1. 租金需求穩定：鄰近捷運與學校，對於通勤上班族或家庭租屋具有穩定客源。 2. 流動性佳：低總價電梯宅在市場上屬於熱門商品，未來轉手相對容易。 3. 裝修增值空間：透過室內裝潢翻新，可改善老舊問題並提升居住品質與租金收益。
威脅	1. 融資風險：屋齡過高可能导致銀行核貸成數降低，需確認貸款能力。 2. 社區維護：老舊社區可能需要較高的管理費或維修基金支出，且設備老化可能增加潛在隱患。 3. 市場競爭：同區域若有新成案推出，可能會在價格與產品力上形成競爭壓力。

物件評論

此物件對於預算有限的首購族或注重通勤便利性的自住者而言，是值得列入考慮的標的。其最大優勢在於以相對低總價取得了電梯住宅的居住體驗，且位於生活機能極佳的江子翠生活圈，保值性與出租潛力尚可。然而，買房者必須接受屋齡漸增的事實，這可能對未來貸款額度或轉手價值產生影響，加上位於低樓層且無車位，若對隱私或採光有高要求，則需自行評估是否能接受這些限制。建議在簽約前務必確認房屋結構安全及水電狀況，並詳細核對貸款可行性後再行決斷。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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