大里買屋推薦套房  大里買屋 / 大里買房 - 大里買屋推薦滿租六套房+邊間店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：28.95 萬/坪
地址：台中市大里區立仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：64.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.36 坪
附屬建物面積：1.57 坪
土地面積：26.23 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：立新國小.立新國中
生活機能：新仁早市.立仁商圈
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 穩定現金流：目前六套套房及店面皆滿租，提供即時的租金收益，無需擔心空屋期。 2. 地段機率高：鄰近立新國小、國中及新仁市場，位於大里立仁商圈核心，租賃需求旺盛。 3. 交通便利：靠近 74 號快速道路，方便通勤至其他區域，且鄰近工業區，潛在租客群龐大。 4. 設計完善：間間獨立電表與側門出口，有助於管理維護並提升租戶隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建築已達 30 年，未來可能需要面對較高的維修保養成本或外牆翻新問題。 2. 總價門檻高：總價 1880 萬，對資金要求較高，且投資型房產通常貸款成數與利率受限於自用住宅。 3. 管理複雜度：多戶式投機物件需同時處理多位租戶的協調與管理，時間成本較單一住宅高。 4. 坪比結構：總建坪 64.93 坪對應約 26 坪地，土地持分比例需注意未來是否有改建空間。
機會 (Opportunities)	1. 租金調漲潛力：若租約到期或合約重新簽署，可視市場行情調整租金以匹配現值。 2. 區域發展：大里工業區人潮持續穩定，周邊生活機能成熟，有助於維持房價韌性。 3. 增值空間：邊間店面通常具較高展示度，若後續規劃得宜，有提升整體房產價值的可能。
威脅 (Threats)	1. 空屋風險：一旦租戶搬離或產業環境變動，可能出現短期空置影響投資回報率。 2. 建築老化風險：30 年舊樓需特別注意消防、結構安全及管線問題，以免衍生法規違章疑慮。 3. 市場流動性：投資型多戶房產相較於一般住宅，轉手時受眾較小，出手時間可能較長。 4. 政策影響：政府針對包租公或公寓式投機的相關稅賦、貸款管制若有調整，將影響持有成本。