※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：國安國小、東海大學
生活機能：米平方商場
附近交通：國道1號
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：鄰近米平方商場，購物餐飲便利，滿足日常需求。 2. 學區優勢明顯：緊鄰國安國小與福科國中，步行即可上學，省卻接送奔波。 3. 戶型實用：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，適合家庭居住，邊間戶視野與採光較佳。 4. 交通便捷：靠近國道 1 號與台 74 號快速道路，往返中科或大台中地區車程短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，屬於老舊電梯大樓，可能需考慮後續修繕或整頓成本。 2. 標示誤導風險：標題寫「大里買屋推薦」但實際地址為西屯區，區域認知可能有落差。 3. 空間坪數限制：總坪數 42.96 坪對於三房格局雖合理，但若與同區新成屋相比，單價偏高。
機會 (Opportunities)	1. 長期持有價值：位於國安國小學區內，若家庭需長期居住，保值性較佳。 2. 環境潛力：中科商圈持續發展，周邊生活機能仍具成長空間。 3. 管理費低廉：每月僅 1000 元，相較於同區其他社區負擔輕盈。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對高屋齡建案的貸款年限可能較短，或提高首付門檻。 2. 市場折舊風險：老房子在二手市場競爭中，價格漲幅通常不及新案。 3. 社區老化問題：隨著時間推移，公共設施維護若不佳，可能影響居住品質與轉手難度。