大溪區石園路3層樓  大溪買屋 / 大溪買房 - 中山皇家透天 ★瑞祥國小★大溪區4/8★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：752 萬
參考單價：11.46 萬/坪
地址：桃園市大溪區石園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四226金
社區：中山皇家
總坪數：65.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.53 坪
附屬建物面積：12.08 坪
共同使用：2.84 坪
增建坪數：3.17 坪
土地面積：23.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞祥國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區與空間優勢：鄰近瑞祥國小，適合重視教育的家庭；總坪數達 65.62 坪，提供寬敞的居住空間。房型選擇：為整棟透天厝，擁有三層樓高，隱私性與独立性較佳於公寓。交易保障服務：標售團隊強調產權清晰、協助銀行代墊款項及負責點交，降低法拍常見的購屋風險。
劣勢	屋齡較長：已達 32 年屋齡，可能涉及結構安全疑慮或老舊管線問題。缺乏車位：總坪數不含車位，透天住家通常對停車有較高需求，此為明顯短板。貸款限制：高齡房屋申請銀行貸款時，額度與年期可能受限，需確認購屋者自身條件。
機會	翻修增值空間：透過重新裝修或格局改造，可提升居住品質並創造資產價值。區域發展潛力：位於桃園大溪區，該區域持續有生活機能改善，具備長期持有價值。法拍價格優勢：相於一般市售透天屋，此單價可能具有市場競爭力，適合預算有限但追求空間的買方。
威脅	隱形瑕疵風險：雖標示產權清楚，但屋內潛在水電、結構問題仍需專業勘測確認。搬遷糾紛：法拍屋偶爾會有前住戶不願搬離的狀況，即使有代標服務，仍可能面臨時間延宕。維護成本增加：老屋翻修所需預算較高，若未預留足夠資金，恐造成購房後負擔加重。

2. 物件評論

此物件對於尋求大坪數居住空間且重視學區的家庭而言，具備相當的吸引力。價格以每坪約 11.46 萬計算，在桃縣地區算屬合理區段，加上標售團隊提供的專業代標與點交服務，能降低法拍過程中的法律風險。

然而，購屋前務必重視「老屋」帶來的隱憂。32 年屋齡可能伴隨高額的翻修預算，且無車位配置在未來生活便利度上會稍打折扣。若您預算充裕並願意投入裝修時間，此物件值得列入比較清單；若希望購屋後能立即安心入住或極度重視停車便利性，則建議謹慎評估或尋求其他替代品。整體而言，是一樁風險可控但需精算翻修成本的置產機會。

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