樟樹一路, 樟樹灣站  汐止買屋 / 汐止買房 - 公寓價買華廈☑️未來捷運站☑️格局方正☑️坡平車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1499.9 萬 (含車位價)
參考單價：37.78 萬/坪
地址：新北市汐止區樟樹一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：汐止國宅
格局： 4房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：39.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.31 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：15.58 坪
土地面積：7.59 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與性價比：雖為華廈型態，但單價與周邊公寓接近，且總坪數包含車位，整體購屋門檻較低。格局與停車：方正格局提升空間利用率，四房設計適合需求大者；附設坡道平面車位可解決停車難題。居住環境：位於中高樓層（4 樓/7 樓），採光通風條件應佳，且主要臥室均有開窗。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：12.499 萬坪的總價換來四房一衛，早、晚高峰使用衛浴可能造成爭搶，影響生活品質。社區屋齡與維護：汐止國宅屬於較早期的住宅，外觀或公共設施可能較為陳舊，後續修繕基金需留意。空間實態調整：標示為「3 房改 4 房」，意味著其中一室面積可能較小或無窗，隱私性與通透度不如原生格局。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：未來樟樹灣捷運站距離約 950 公尺，通車後可大幅提升通勤便利性。職學就業便利：鄰近汐止東方科技園區及台鐵汐科站，對於在附近工作的人口有穩定租賃或保值需求。投資屬性：低單價華廈適合投資出租，或是預算有限但需要空間的家庭作為首購選擇。
威脅 (Threats)	買賣標的性質：資料中包含法拍屋相關標籤（如#頂贏法拍、#雙北法拍屋），若為法拍案件，需特別注意交屋狀況與潛在權利瑕疵。居住機能限制：一衛四房對於多口家庭長期居住可能產生不便，未來轉手時可能對買家範圍形成限制。區域發展變動：捷運通車時間若延宕，或周邊環境發生不利變化，可能影響房價漲幅。