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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
958 萬
888 萬 - 參考單價：29.78 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：29.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.82 坪
- 其他面積：10 坪
- 土地面積：9.56 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「追求低門檻、注重生活氛圍且長期持有」的買家**（例如退休族群或首次購屋者）來說，具備一定的吸引力。其三房兩衛的實用格局在 888 萬的總價下，在淡水區算是有競爭力的選擇，且周邊環境與景觀資源優渥。
然而，購買前必須正視兩大核心風險。首先，屋齡 50 年將影響銀行貸款條件與未來居住安全，建議您務必請專業技師檢測房屋結構與管線狀況。其次，標題與地址不符（標題誤植為南港）顯示刊登者可能在資訊審核上有疏忽，建議與房仲詳細確認。此外，1 樓老公寓的潮濕與隱私問題也是居住體驗的重要考量。
綜合而言，若您能接受老屋維修成本與貸款限制，並確認房屋結構安全，此屋適合用作自住；若以投資增值為主要目的，則建議斟酌其老舊程度與轉手難易度，再行決定是否購買。
問與答
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