基隆大樓、德安交流道  安樂買屋 / 安樂買房 - ✔20分鐘到內湖✔近交流道✔龍邸中國☆☆桑妮老爹

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~628 萬
參考單價：17.08 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍邸中國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.39 坪
附屬建物面積：4.14 坪
共同使用：4.23 坪
土地面積：5.36 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	通勤便利性高：鄰近德安交流道，車行約 20 分鐘可達內湖科學園區，適合在台北雙北上班的族群。居住機能完整：屋況雖有 28 年，但規劃為 3 房 2 廳 2 衛，且有雙陽台與方正格局，空間利用率高。交通與生活配套：車行 5 分鐘至長庚醫院、6 分鐘至基隆市區，鄰近武嶺商圈，生活採買方便。價格合理：總價 628 萬對於電梯大樓且具備 3 房條件的物件而言，門檻相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：位於 12 樓中的 2 樓，易受前方建築遮擋、噪音干擾及隱私性較差影響。屋齡較長：28 年房產可能面臨管線老舊問題，貸款年限可能受限，且需留意公共設施維修基金狀況。坪數與房間密度：36.76 坪配置三房，平均單間面積較小，對於追求寬敞居住品質者來說可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近長庚醫院與內湖通勤路線，出租需求穩定，適合投資客或未來自用後轉租。裝潢調整空間：戶型方正且為電梯大樓，若有整修預算，可透過內部設計優化低樓層採光與通風問題。區域發展：基隆安樂區持續開發，若德安交流道周邊商圈進一步成熟，房價具保值性。
威脅 (Threats)	轉手流動性：高齡建築配合低樓層屬性，未來賣出時競爭對象可能增多，議價空間需留意。房屋折舊與維護：28 年屋齡若遇社區大規模修繕（如外牆防水、電梯更新），可能需分擔高額費用。政策風險：老屋限貸或相關稅制調整，可能影響未來買家的購屋意願。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需接受房屋年齡與樓層特性。

此物件屬於典型的「通勤導向」自住型產品。對於在內湖、汐止工作且預算有限的購屋者來說，其交通位置與價格優勢非常明顯。雖然 28 年屋齡與低樓層是主要劣勢，但考量其擁有雙陽台、方正格局以及低公設比，居住實用性並未大幅打折扣。若您能接受較低的隱私採光條件，並願意在裝潢上投入心力改善老舊管線，這是一筆高 CP 值的購屋選擇；但若以短期投資獲利或追求次新大樓為主要目標，則不建議優先考慮此棟房產。