汐科車站, 樟樹灣站
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樟樹一路3房☑️方正格局☑️座南朝北☑️未來捷運站
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- 總價：1298 萬
- 參考單價：44.06 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
樟樹一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：29.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.34 坪
- 附屬建物面積：3.12 坪
- 土地面積：9.81 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 格局方正通風佳：國泰格局設計，空間規劃效率高，採明廳明房配置，座南朝北朝向在夏季較涼爽。 樓層位置適中：位於 4 樓（總高 5 樓），避開底樓潮濕與頂樓溫差，且無需爬太高。 交通樞紐潛力：緊鄰台鐵汐科站及未來捷運汐東線樟樹灣站，對北上班族通勤極具便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 住宅型態限制：屬於「公寓」而非大樓，可能無電梯、無公共管理與保全設施。 停車位缺失：總坪數未包含車位，汐止地區路邊停車競爭激烈，需自行評估停放成本。 交易流動性潛在影響：高樓層（4 樓）若無電梯，對於年老後或未來買家選擇上可能構成門檻。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運通車增值：隨著汐東線捷運施工及未來通車，周邊房價通常有支撐與上漲空間。 通勤需求穩定：鄰近汐科園區與台北科學園區，租賃市場與售後轉手需求相對活躍。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋折舊風險：公寓房齡若較長，需考慮建築耐用度及未來是否面臨重建或維修成本。 市場景氣波動：整體房市價格受政策與景氣影響，高單價區域（44 萬/坪）在升息環境下需留意買入時機。 |
2. 物件評論
這棟位於汐止樟樹一路的公寓，整體而言值得購買，特別是對通勤者與注重實用性的家庭。
主要理由如下：
- 性價比高：在汐止區能擁有方正的三房格局且單價落在 44 萬左右，對於需要三房的購屋族群來說，預算控制得宜。
- 地理位置優越：雙鐵（台鐵、捷運）效應明顯，對於需要在汐科或台北內湖上班的人士來說，通勤時間非常可控。
- 居住品質考量：座南朝北的朝向在台灣氣候下相當實用，且高樓層能確保採光與通風。
不過，由於是「公寓」且「無停車位」，若您有老人同住或對電梯、停車便利性要求極高，建議需仔細評估。但若您是年輕家庭或投資客，這是一筆具備自住價值與增值潛力的標的。
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