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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1180 萬 (含車位價) - 參考單價：28.89 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
新仁路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台中家家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.44 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 共同使用：15.92 坪
- 土地面積：9.24 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 11樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
鄰近學校：立新國小、立新國中
鄰近公園：19甲健康公園、永福公園
生活機能：新仁市場
附近交通：台74快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2600 元/月
鄰近學校：立新國小、立新國中
鄰近公園：19甲健康公園、永福公園
生活機能：新仁市場
附近交通：台74快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，入門檻低，適合首購族；屋齡輕僅 8 年，屋況較新；社區公設豐富（泳池、健身房等），管理完善；位於學區範圍內，鄰近立新國小與國中；交通動線便捷，近台 74 號快速道路與主要生活圈。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層為 2 樓，較低樓層可能面臨隱私較少、採光受限或噪音干擾等問題；坪數雖含車位，但總坪數約 40.84 坪，實際居住空間需確認；管理費每月 2600 元，長期持有成本需納入考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 賣方標示開價可談，有議價空間；區域生活機能成熟（市場、商圈），利於出租或未來轉手；周邊交通建設穩定，配合新仁/立仁商圈發展，增值潛力可期。 |
| 威脅 (Threats) | 低樓層在未來二手市場流通性可能不如高樓層房源；鄰近道路（新仁路）可能有車流噪音風險；房地產市場整體走勢若有波動，影響資產持有價值。 |
2. 物件評論
此物件對於新婚家庭、首購族或需要學區資源的小家庭而言，值得列為優先考察名單。主要理由在於「總價與條件的平衡性佳」：1180 萬的價格在台中具備完整的三房格局、電梯大樓及車位，且屋齡輕、公設豐富，非常符合預算有限但追求生活品質的需求。
不過，由於位於 2 樓，建議您在實地看房時，特別注意窗外噪音（是否臨街）以及採光與通風狀況，並確認社區對低樓層的管理維護情況。若能透過談判取得合理價差，這是一個兼具自住舒適度與實用性的優質選擇。
問與答
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