善化透天  善化買屋 / 善化買房 - 台南房地小賢善化市區靜巷全新整修漂亮透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：58.35 萬/坪
地址：台南市善化區永福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：20.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.53 坪
土地面積：19.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：71 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新，免裝潢成本： 5 年前已全棟翻修，包含結構補強與水電管線更新，可立即入住，節省自備資金與裝修時間。 2. 格局規劃實用： 3 房 3 衛且每層皆設衛浴，私密性高，非常適合多人口家庭或需分時段使用的上班族。 3. 區域位置優勢：位於善化區，鄰近南科，具備強勁租屋與自住需求支撐。 4. 環境單純：位於無尾巷靜宅，無外車穿梭，居住品質高且安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：雖經翻修，但建物本體仍為 71 年舊屋，對於重視全新結構安全或長期持有的買家而言是一大考量。 2. 總坪數較小：整棟僅約 20.53 坪，三樓透天在空間感受上可能較為緊湊。 3. 貸款潛在門檻：部分銀行對於高屋齡房屋可能縮短貸期或提高成數要求，需事先與金融機構確認。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益穩定：善化地區南科上班族群體龐大，此類高品質靜宅具良好出租潛力。 2. 區域發展潛能：若善化市區持續建設完善，現有基礎設施完善的房屋將更受市場青睞。 3. 自住客群鎖定：精準定位不願花時間裝潢、重視隱私與生活品質的剛性需求者。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護隱憂：即使有結構補強，隨著年限增長，未來可能仍需面對地基或管線老化等不可預測的修繕成本。 2. 市場流動性風險：高屋齡透天在二手市場的買方群體較窄，若遇房市調整期，轉手速度可能不如新案靈活。 3. 單價偏高疑慮： 58.35 萬/坪的單價反映在老屋上需考量未來增值空間是否足以支撐此價位。

物件評論

購買建議：適合「重視即住性與隱私」的中長期自住者

此物件非常值得考慮，但前提是您的購屋目的是為了自住且希望免去裝修麻煩。主要理由如下：

省時省力： 對於忙碌的南科上班族或無暇處理裝潢的人來說，5 年前的高規格翻修（含結構補強）意味著您可以省去昂貴的裝修費與數月的等待時間，直接入住高品質環境。
功能完善： 「三樓皆設衛浴」的設計在透天中極為難得，極大提升了生活便利性，特別適合多代同住或需分房居住的家庭。
地段穩定： 善化區地理位置穩定，鄰近南科確保了基本的生活機能與需求支撐力。

注意事項： 由於屋齡已達 71 年，建議您務必在簽約前請專業技師進行更詳細的房屋安全檢測（如漏水、結構細節），並確認銀行對該老屋的貸款成數與年限，以確保財務規劃無虞。若您是為了投資短線賺價差，則需謹慎評估老屋流動性；若是以長期穩定居住為主，此房具備相當的實用價值。

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經紀業名稱: 誠家不動產仲介社

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