永康長億城
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永康買房
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台南房地小賢 永康大橋方正三房視野開闊採光佳
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：21.72 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大橋一街
地圖
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- 社區：長億城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.07 坪
- 附屬建物面積：3.23 坪
- 共同使用：7.61 坪
- 土地面積：3.84 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：已租用機械車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以「投資收租」或「首次購屋」為目的的買家，自住需求則需考量噪音與屋齡影響。
主要理由如下：
- 地段價值高：永康大橋一街地理位置優越，生活機能與交通網絡完善，且具備未來捷運通車的增值潛力，是保值的核心關鍵。
- 租金回報佳：房屋格局適合出租，目前車位已有穩定租約，整體現金流表現良好。
- 門檻與風險權衡：雖然價格具吸引力，但 26 年的屋齡需注意銀行貸款條件及未來公共設施維護成本。建議購屋前務必確認社區修繕基金狀況，並對車位租約的後續處理（購買或等待）做出明確規劃，再結合自身貸款能力與自住需求進行評估，若以長期投資持有為主，此物件具備不錯的配置價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房地小賢
台南房地小賢
陳進賢(仲介，收取服務費)
暱稱：小賢
專業品質：
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房仲電話：0912-177996
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經紀業名稱: 誠家不動產仲介社
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