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台南房地小賢 南區寶芝林/高樓層大坪數雙平車景觀宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.77 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
聖南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶芝林
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：64.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.87 坪
- 附屬建物面積：7.66 坪
- 共同使用：22.7 坪
- 土地面積：10.57 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：二個車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需評估維護成本
此物件屬於「高單價、大空間、老屋翻新」型的住宅，非常適合重視生活空間與學區資源的家庭購屋者。
主要購買理由如下：
- 空間效能極高：以 64 坪包含雙車位的總面積，能擁有 40 坪實室空間，對於需要寬敞環境的家庭來說，CP 值相當不錯。
- 地段與學區穩固：台南南區配合安平發展，加上近日新與新興學區，穩定度高，適合成家置業。
- 格局規劃佳：二戶打通的設計在老舊社區中難得，既保留了結構安全又創造了現代化動線。
然而，購屋者需特別注意屋齡與頂樓特性。31 年的屋齡意味著可能面臨管線老化或防水問題，建議請專業工程師進行詳細檢查，並預留適當的裝修預算。若能確認無漏水隱憂並接受老屋特性，這將是一筆兼具居住品質與學區價值的優質資產。
問與答
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陳進賢(仲介，收取服務費)
暱稱：小賢
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-177996
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崇明 加盟店
經紀業名稱: 誠家不動產仲介社
證號: (114)南市字第01074號
台南房地小賢,陳進賢,00912177996
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