西屯買屋 / 西屯買房 - 七期｜國泰層峰｜全新未住｜三主臥+三平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10800 萬 (含車位價)
參考單價：81.39 萬/坪
地址：台中市西屯區惠中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰層峰
格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：132.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：80.3 坪
附屬建物面積：10.4 坪
共同使用：42 坪
車位坪數：28.6 坪
樓別/樓高： 26樓 / 32樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：三平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：17128 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台中市七期核心區域，鄰近市政中心、新光三越、遠百等頂級商圈，生活機能與增值潛力極高。 2. 建築設計與隱私：由國際大師李祖原操刀，SRC結構安全耐震。採一層兩戶配置，保障住戶隱私與安靜度。 3. 空間規劃佳：擁有四房三衛浴加上三個平面車位，適合三代同堂或需要頻繁待客的家庭，室內坪數約 91 坪，格局寬敞。 4. 樓層視野：位於 26 樓高處，避開噪音與塵埃，採光通風條件極佳，可俯瞰七期城市景觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：開價 1.08 億，屬於頂級豪宅門檻，買入資金壓力大。 2. 持有成本較高：每月管理費約 17,000 元，長期持有可能是一筆不小開銷。 3. 坪數計算迷思：參考單價看似 81.4 萬/坪，但包含三個車位面積。若僅以室內使用坪數（約 91 坪）換算，實際單價將超過 118 萬/坪。 4. 交易流動性風險：高總價物件在經濟波動時，轉手速度通常較一般住宅慢，需具備耐心。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：七期稀缺土地資源有限，頂級豪宅在地段價值上具有抗跌性，長期持有具增值空間。 2. 生活品質提升：社區擁有溫泉泳池、KTV 及宴會廳等高端公設，能提供高規格的生活體驗與社交場所。 3. 房產升級：若目前是中大型住宅住戶，此物件可視為從「居住」升級到「生活」的終極解決方案。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：高利率環境下，購屋者負擔能力受限，可能壓抑豪宅市場的議價空間與成交意願。 2. 競爭物件增多：七期周邊仍有其他新建案或同級社區推出，若後續供應量增加，可能會分散投資價值。 3. 物業維護風險：隨著屋齡增長（現已 6 年），雖然管理費高，但若住戶使用率不足導致公設老化，可能影響未來 resale value。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件屬於典型的「核心資產型」豪宅，是否購買取決於您的購屋預算與家庭結構。

主要理由如下：

地段不可複製：西屯七期加上李祖原大師的設計作品，在台中房地產市場具有稀缺性，長期來看對於保值非常有利。
格局滿足高需求：四個主臥室設計與三個車位極大程度地解決了大家庭或需要頻繁款待客戶的痛點，且一層兩戶的高樓層帶來絕佳隱私。
資金門檻與持有成本：1.08 億的總價加上每月高昂的管理費，需要確認您的現金流狀況。若僅追求自住舒適度，此屋物超所值；若是短期投資，則需考量未來接手的買家支付能力可能較小眾。

總結來說，若您具備足夠預算並尋求頂級生活品質與核心地段資產配置，這是一個非常優質的選擇；若對持有成本敏感或資金周轉率要求高，建議謹慎評估。

問與答

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證號: (112)登字第432815號

嗨！我是梓競，主要服務於我最熟悉也最喜歡的地區——北屯區與西屯區。
這裡的每條街道、每個社區、每一種價格帶，我都熟門熟路，只為了幫你找到最適合你、真正喜歡的家。

我相信，買房不該是壓力，而是一段期待與探索的旅程。
所以我總是用輕鬆、自在、不推銷的方式，陪伴每一位想買房的朋友。
無論你是首購族、換屋族，還是只是還在觀望的人，都可以來和我聊聊。

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