水仙宮市場  中西買屋 / 中西買房 - 雙城區民族海安商圈18米路合法民宿店面台南買屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8860 萬
參考單價：45.72 萬/坪
地址：台南市中西區民族路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：193.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：193.77 坪
土地面積：70.927 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：66 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：協進國小、金城國中
生活機能：水仙宮市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：雙城區民族海安商圈透天店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與法規優勢：位於台南中西區雙城商圈，鄰近美食步道與水仙宮市場，觀光流量穩定。合法民宿身份：明確標示為邊間合法民宿，具備高租金回報潛力，可避免違建疑慮。交通與硬體配備：面臨 18 米道路，視野寬敞通達；已增設電梯及密碼鎖，解決老舊建築動線問題且具現代便利感。停車空間：附平面車位，對於商業經營或自住者皆為重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建於民國 66 年左右，距今約 66 年，結構維護與管線更新可能需較高預算。總價門檻高：總價約 8,860 萬元，單坪單價 45.72 萬，屬高額投資標的，資金調度壓力較大。空間複雜度：9 房 10 衛格局適合經營民宿，但若作為家庭自住則動線與管理較繁瑣。產權屬性：為透天商用登記，貸款年限與利率可能與一般住宅有所不同。
機會 (Opportunities)	觀光產業復甦：台南為熱門旅遊城市，民族、海安商圈人流穩定，民宿需求具剛性。多元經營潛力：除民宿外，18 米路邊店面使用彈性大，可轉型為餐飲、工作室或其他商業型態。資產保值性：中西區土地稀缺，核心地段的房產長期來看通常具有較強的抗跌與增值潛力。
威脅 (Threats)	法規變動風險：民宿管理辦法若趨嚴或都市計畫調整，可能影響營業執照的辦理與展延。建築老舊隱患：隨著屋齡增加，未來可能面臨大修基金提撥、外牆修繕等額外持有成本。市場流動性：總價高且屬商辦/透天類型，轉手對象較住宅少，資金週轉速度可能較慢。