草漯, 保障宮, 客  觀音買屋 / 觀音買房 - ☑️重劃區新完工☑️方正邊間☑️附家電☑️附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：748 萬 (含車位價)
參考單價：32.27 萬/坪
地址：桃園市觀音區富貴一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：錢都21
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：23.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.03 坪
附屬建物面積：1.61 坪
共同使用：8.54 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房屋狀態極佳：為新完工未入住的第一手新屋，無中古屋潛在隱憂。 2. 附贈車位與家電：稀缺的平面車位包含在內，且提供全套全新家電（冰箱、冷氣、洗衣機等），省時省錢。 3. 格局優勢：方正邊間設計，採光通風好，雙陽台增加生活機能。 4. 交通便利：位於草漯重劃區，透過台 61 線等快速道路，可連接青埔、機場及雙北。 5. 管理費低：每月僅 1000 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數限制：總坪數含車位後為 23.18 坪，實際室內使用空間相對較小，不适合大家庭。 2. 衛浴配置：兩房僅一卫，若未來家庭人口增加或成員較多，早高峰使用可能會產生衝突。 3. 地理位置：觀音區草漯相對於桃園市核心區或中壢，生活圈尚在發展中，近期生活機能便利性有待提升。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：草漯重劃區隨著交通建設與產業進駐，房價成長空間可期。 2. 租賃需求：適合在機場、青埔或大觀路商圈工作的單身貴族或小家庭，轉租潛在客群穩定。 3. 自住適格性：新屋加上家电全配，買家可直接入住，無需額外裝潢支出。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若遇到房市調整期，重劃區新案的去化速度與溢價能力可能受影響。 2. 交通依賴度：通勤仍需仰賴車行或特定公車路線，若未自備交通工具，生活便利性會受限。 3. 利率風險：在高利率環境下，房貸負擔壓力可能隨著時間變化。