松山捷運, 饒河夜市  大安買屋 / 大安買房 - 這間好Chill✨在家躺望101+捷運步行2分鐘

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：110.85 萬/坪
地址：台北市大安區八德路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翔譽101
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：16.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.46 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：6.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通極度便利，捷運松山站步行僅約 2 分鐘，近松山火車站。社區管理完善，具備 24 小時管理人員，提升居住安全性。屋況與裝潢有特色，挑高 3.6 米設計增加空間感，大面落地窗享有信義區天際線景觀。屋主長期持有，房況維護狀況應佳。
劣勢 (Weaknesses)	坪效較高，總價 1880 萬且參考單價破百，門檻相對高。無車位配置，對於需開車的買家而言不便，且可能影響未來轉手流通性。戶別格局為一房一廳，僅適合單身或小家庭，缺乏進階擴增空間。位於八德路四段幹道旁，雖有景觀但可能伴隨車流噪音問題。
機會 (Opportunities)	鄰近饒河夜市、五分埔及內湖生活圈，生活機能成熟，租賃需求穩定。區域公共建設持續完善，雙鐵（捷運與火車）優勢有助於維持房產價值。適合投資收租或購置給子女就學，租金回報穩定性可觀。
威脅 (Threats)	高單價在房市波動期可能較難脫手，買氣若放緩易導致成交延遲。周邊同區或鄰近區域若有新成屋釋出，可能在價格與停車配套上形成競爭。一室單位在市場上屬於非主流產品，未來受政策影響（如房產稅制）敏感度較高。

2. 物件評論

此物件適合追求生活品質與交通便利性，且預算充裕的單身族群或年輕投資客。其核心價值在於「絕佳地段」與「居住氛圍」，雙鐵步行距離與社區管理是重大加分項，能讓日常通勤極為輕鬆，同時擁有難得的視覺景觀享受。

然而，在購屋決策上需慎重考量價格與實用性的平衡。參考單價偏高且無車位，對於需要較大空間或有停車需求的買家來說，負擔相對沉重。此外，四樓樓層位於中低區間，臨路性質亦需現場體驗噪音情況。若您不將停車作為必要條件，且對一室格局感到滿意，此物件在台北市中心的保值性與生活便利性上具備相當優勢，值得列為優先觀看的標的；但若有擴大家庭規模或車用需求，則建議尋找其他配套更完備的選項。