過嶺三車透天  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢過嶺｜大清璽福｜多車位裝潢美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：26.74 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清璽福
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：92.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.58 坪
附屬建物面積：10.81 坪
共同使用：6.37 坪
土地面積：27.66 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住宅/住宅附屬停車空間/機電空間/水箱間
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：車庫兩台+庭院一台

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
管理描述：24小時物業管理，超低管理費、垃圾集中處理
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位配置稀有：擁有 B1 雙車庫加庭院車位，共三車位，滿足多車家庭需求。 2. 空間規劃合理：四層樓透天配置 4 房 2 廳 4 衛，二樓為大主臥區，分層使用隱私佳。 3. 管理完善：提供 24 小時警衛管理及代收包裹服務，結合透天獨立性與大樓便利性。 4. 維護成本低：每月管理費僅 2500 元，在類似規模社區中具競爭優勢。 5. 建商口碑：大清建設為本地知名建商，通常預留品質保證。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 14 年，需留意房屋結構、管線及設備（如電梯）的老化狀況。 2. 購屋門檻：總價 2480 萬對於一般首購族而言，資金壓力較大。 3. 採光朝向：座東北朝西南，需確認下午西曬是否影響居住舒適度。 4. 坪效考量：建坪雖達 92 餘坪，但實際室內使用坪數可能未包含公設及車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：中壢過嶺重劃區機能逐漸成熟，地政事務所、銀行等設施完善，具增值潛力。 2. 市場供需：多車位透天在二手市場較少見，易吸引高預算買家接盤。 3. 居家需求：適合三代同堂或需要獨立辦公空間的家庭，可透過格局發揮空間彈性。
威脅 (Threats)	1. 經濟環境：升息趨勢可能影響房貸利率與購屋負擔能力。 2. 市場波動：住宅市場若有調整，邊郊區房價漲幅可能不如核心區顯著。 3. 維護隱憂：透天厝需自行負擔部分外部結構維修（如外牆、頂樓），潛在維護成本需評估。