桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龍安特區@緊鄰戶政商圈@鉑金HOUSE兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：38.69 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉑金HOUSE
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.1 坪
附屬建物面積：2.11 坪
共同使用：6.77 坪
車位坪數：10.31 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2254 元/月
鄰近學校：龍安國小+中興國中
生活機能：龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位：總價 1288 萬元包含坡道平面車位，在桃園區屬於難得的輕屋齡含車位房源，單價具備競爭力。 2. 地段優越：位於龍安與戶政雙特區交界，鄰近國豐六街、龍安市場及名校龍安國小、中興國中，生活機能強。 3. 投資收益：房屋目前出租中，月租 2.2 萬元且租約至 115 年 7 月，買入即可享有穩定租金回報。 4. 屋況良好：屋齡約 18 年屬輕屋齡範圍，且有歐式裝潢，室內已整新，符合一卡皮箱入住或快速出租的需求。 5. 樓層景觀：位於 10 樓（共 13 樓），視野佳且噪音相對少，社區具 24 小時保全管理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：兩房僅有一間衛浴，對於家庭成員較多或長期使用的需求而言，動線與便利性稍顯不足。 2. 室內坪效：總登記面積 33.29 坪中，實際 usable 室內空間約 16 坪，車位與公設佔比高，購買時需考量坪效是否划算。 3. 管理費：每月管理費為 2254 元，對於小型住宅而言，持有成本需納入長期預算考量。 4. 使用限制：現況有租客承租至 115 年 7 月，購屋者短期內無法自行入住或重新裝潢。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅線潛力：鄰近規劃中的捷運紅線，若未來通車，將進一步提升房價增值空間與交通便利性。 2. 市場缺口：雙特區內輕屋齡、兩房設計且附停車位的物件供應較少，具稀缺性。 3. 議價空間：廣告提及「開價還有再議價空間」，買方可趁機談判以縮短購買成本。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音影響：鄰近省道且緊鄰國豐六街，雖有高樓層優勢，但仍需確認窗戶隔音效果，避免長期受車流噪音干擾。 2. 利率波動：目前房貸利率相對高檔，會增加購屋者每月還款壓力或降低投資報酬率。 3. 未來交通不確定性：捷運紅線雖規劃中，但具體完工通車時間仍有變數，短期內對房價支撐力有限。

2. 物件評論

這棟位於桃園區龍安特區的「鉑金 HOUSE」兩房車位套房，整體而言是一項值得投資或首次購屋者關注的標的。主要理由在於其「性價比」與「稀缺性」，在該區域能夠找到總價低於一千三百萬、且包含平面車位的輕屋齡物件並不容易。對於預算有限但需要穩定居住環境的家庭，或是尋求現金流穩定的投資者來說，這是一筆相當划算的買賣。

是否值得購買： 值得考慮，尤其是針對投資與首購族群。

建議理由： 首先，該物件具備「租約保障」與「裝潢完整」兩大優勢，買方在簽約後即可享有租金收益，無需擔心短期空置風險，且免去了重新裝修的額外成本。其次，地點位於龍安與戶政雙核心區，生活機能完善，未來捷運路網完工後更具增值潛力。然而，購屋者需留意的是「衛浴僅一處」與「目前出租無法立即入住」的限制，若您的購屋目的為自住且近期無其他居住處所，則需配合租約時間做規劃；若以投資為主或作為中長期置產目標，此物件的持有成本與回報率表現相當穩健，建議可針對價格進行協商後入手。

問與答

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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