宜蘭農地出售  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - C015市中心大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：258 萬
參考單價：23.2 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市崇聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：11.121 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.912 坪
附屬建物面積：1.49 坪
共同使用：2.719 坪
土地面積：2.215 坪
樓別/樓高： 7樓 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：南館市場
附近交通：宜蘭火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於宜蘭市中心崇聖街，鄰近南館市場與火車站，生活與交通機能極佳。 2. 入場門檻低：總價 258 萬對於市區物件而言親民，單價約 23.2 萬/坪，適合預算有限者。 3. 格局方正：坪數達 11.121 坪且格局方正，空間利用率高，易於出租或居住規劃。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老化、防水問題及維護成本較高的風險。 2. 車位缺失：不含車位，在市中心停車需自行尋找周邊路側或收費停車場，便利性稍減。 3. 貸款疑慮：銀行對老舊建築的評估可能較為保守，可能影響貸款成數或年限。
機會	1. 租金回報率高：核心地段配合低總價，出租需求穩定，投資報酬率潛力佳。 2. 城市更新效應：市中心舊社區若有都市計畫更新或再開發動能，房產價值可能隨之提升。 3. 首購與置入：作為年輕族群的第一間房子或長期持租資產，具有進可攻退可守的性質。
威脅	1. 建築安全風險：老舊大樓可能存在抗震結構問題或公共設施損耗，需留意社區整建現況。 2. 轉手流動性：相較於新成屋，高屋齡套房在二手市場的流通速度可能較慢。 3. 資訊歧異：樓層資料顯示「7 樓 / 4 樓」，存在矛盾或代碼混淆，需確認實際電梯與可及性。

2. 物件評論

此物件非常適合以投資為目的、或預算有限且追求生活便利的首購族。

是否值得購買： 值得考慮，但建議針對自身需求評估風險。

主要理由： 此物件位於宜蘭最成熟的市中心區塊，「地段價值」是其最大強項，配合相對低廉的總價，對於租賃市場而言具有競爭優勢。然而，由於屋齡已超過 30 年，且不含車位，若您是長期自住規劃或對住宅新舊度有較高要求，則需慎重考慮維修成本與銀行貸款條件。建議在簽約前務必確認社區管理狀況、水電管線老化程度，並向銀行確認該老屋的貸款審核標準後再行決策。