鹽行商圈、應用科技大  永康買屋 / 永康買房 - 永康三村國小旁整新四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：990 萬
參考單價：32.25 萬/坪
地址：台南市永康區鹽洲二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.4 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：5.7 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 6~7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：417 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三村國小
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比與格局獨特：在總價不到一千萬的區段，擁有電梯大樓且為四房格局，對於預算有限但需要多臥室的購屋者來說極為罕見。地理位置優越：位於知名的鹽行學區，鄰近三村國小，文教氣息濃厚，符合子女就學需求。新成屋感強烈：屋齡雖有 31 年，但標榜經過全新精美整理，入住時無需大改裝修，居住品質現代舒適。交通便利：靠近台一線及永康交流道，通勤與外出旅遊均相當方便。停車配套：標題提及「平車」，在老社區中擁有汽車位是重要的附加價值。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：30.7 坪的空間規劃了四房，但僅有一間衛浴，對於多人口家庭而言，早高峰時段使用衛生間可能產生爭擠狀況。房號過小風險：四房格局在該坪數下，單間臥室面寬可能較窄，長期居住舒適度需實際丈量確認。屋齡考量：31 年屋齡雖非最舊，但仍建議仔細檢視大樓整體修繕基金與公共設施老化狀況。社區規模小：七樓電梯大廈社區規模通常不大，公共活動空間及鄰里社交資源可能相對有限。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近鹽行重劃區持續成熟，隨著生活圈機能完善，長期來看房價增值空間可觀。學區需求穩定：三村國小學區的需求一直穩定，若未來家庭有變動，此類物件在轉手時仍具一定吸引力。低總價切入點：相較於周邊 newer 的社區，此價格是進入該優質區塊的較佳切入點，適合首購或換屋者。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：若升息持續或房市回調，老舊電梯大樓在投資屬性上可能不如次新案來得強勢。建築維護成本：隨屋齡增加，未來可能面臨外牆修繕、管線更新等較大額的社區共同費用支出。轉手客群限制：四房一衛的小坪數格局，可能會縮減未來的買家選擇範圍，導致流動性略低於標準格局物件。