房仲花媽低總價屋  后里買屋 / 后里買房 - 屋主急售!我是精英2|價格低於市場行情

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：450 萬
參考單價：37.38 萬/坪
地址：台中市后里區三豐路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：我是精英2
總坪數：12.039 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.9 坪
附屬建物面積：0.91 坪
共同使用：3.229 坪
土地面積：3.6 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價僅 450 萬，對於首購族或投資客來說財務壓力較小。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於次新屋，結構與設備相對新，且標榜免整理即可入住，可省卻裝修時間與成本。 3. 生活機能佳：鄰近後里市區，全聯、超商等生活機能在步行或短程車程內，日常採買便利。 4. 管理費低廉：每月 1,000 元的管理費相對合理，居住成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數僅約 12 坪，空間有限，若作為家庭居住會較為擁擠，較適合單身或情侶。 2. 頂樓因素：位於 5 樓（共 5 層），若是無電梯建築則攀爬不便；若有電梯，仍須留意頂樓的隔熱與防水問題。 3. 缺乏車位：未包含車位，對於通勤族或未來家庭使用，停車可能成為困擾。 4. 區位限制：位於后里區，相較於台中市中心，生活機能與交通便捷度仍有差距。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近友達、美光等科技大廠，車程短，對於在該區域工作的專業人士具有吸引力，租屋市場潛力不錯。 2. 價格空間：標題提及「價格低於市場行情」且為「急售」，有機會透過議價進一步壓低總價。 3. 捷運規劃潛在效益：后里區若有未來捷運藍線或其他交通建設推進，可能帶來房價成長利多。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：小型戶型與無車位條件在市場上較難吸引剛需家庭買家，未来轉手賣出可能需要較長時間。 2. 供過於求風險：后里地區因鄰近產業園區，可能有大量投資客持有相似房產，導致租賃市場租金成長停滯或競爭激烈。 3. 房價波動：台灣房市目前處於調整期，郊區非核心地段之房價上漲動力可能不足。