西區審計新村草悟  西區買屋 / 西區買房 - 西區審計新村★景觀美學★全新大室內62坪三平車【國美天藏】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4350 萬 (含車位價)
參考單價：37.5 萬/坪
地址：台中市西區中美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國美天藏
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：116 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51 坪
附屬建物面積：11 坪
車位坪數：24 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：連號三平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10300 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於西區核心，鄰近草悟道與國立台灣美術館，兼具藝文氣息與成熟商圈（美村路、向上市場）生活機能。 2. 建築品質：由知名劉偉彥建築師規劃，採用綠色建築理念，外觀獨特且具美學價值；社區總戶數少（37 戶），一樓兩梯設計隱私性高。 3. 空間配置：大坪數住宅，室內實用面積近 62 坪，格局為四房二廳三衛，適合大家庭或重視居住舒適度者；附贈三個平面車位非常難得。 4. 建材設備：屋齡約 9 年次新屋，保留高規格廚衛設備（STOSA、TOTO、YKK 窗等），入住無需額外裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本：管理費每月高達 10,300 元，對於長期持房者而言是一筆固定的支出。 2. 看屋限制：社區規定週末無法看屋，僅限週一至週五特定时段，對於上班族購屋者而言較不便利。 3. 頂樓因素：位於 11 樓為最高層，雖視野佳且無上層壓迫，但仍需考量隔年頂樓潛在的保溫隔熱及防水風險。 4. 總價門檻：總價接近 4,350 萬，屬於高價位住宅，對預算要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：中介標榜銀行估價約 4,600 萬，高於成交價 4350 萬，代表資產價值獲得認證，且潛在貸額較充裕。 2. 區域發展：西區近年為重點更新區域，配合周邊綠帶與藝術廊道開發，長期居住環境品質有望持續提升。 3. 學區優勢：鄰近中正國小與向上國中，學區素質穩定，對有小孩的家庭具吸引力。 4. 稀缺性：大坪數結合三車位且為電梯大樓的產品在西區較少見，具備市場稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 流通性挑戰：高總價與高管理費可能縮小未來買家群體，若需轉手可能比一般住宅耗時。 2. 頂樓影響：部分買家對頂樓有疑慮，可能會在未來二手市場議價上造成壓力。 3. 噪音干擾：雖為三面臨路退縮建築，但位於主要幹道（中美街）旁，需確認具體窗戶朝向是否受車流噪音影響。 4. 房市波動：若遇景氣低迷或升息周期，高價豪宅的抗跌與增值能力可能優於一般住宅，但仍受整體市場牽制。