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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1150 萬~~998 萬
參考單價：76.77 萬/坪
地址：基隆市仁愛區孝三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳
總坪數：13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13 坪
土地面積：1 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於基隆仁愛區孝三路，鄰近三軍總醫院，生活機能完善，醫療資源便利。 2. 空間效益高：挑高設計搭配夾層使用，在 13 坪有限坪數內能創造出大於坪面的實測使用空間。 3. 配置靈活：標榜一樓可營業且為住家型態，兼具居住與商用潛力，適合經營小生意或作為投資收租。 4. 單價合理：參考單價約 88.5 萬/坪，在仁愛區屬相對親民的價格，總價 1150 萬對首購族壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 居住層別低：位於 5 樓公寓的 1 樓，無電梯設施，搬運家具或日常出入可能不便，尤其對長者不友善。 2. 坪數極小：總坪數僅 13 坪卻規劃為 3 房 2 廳，空間極為緊湊，動線可能擁擠，隱私度與舒適感受限。 3. 無車位配套：資料顯示不包含車位，在都會區停车問題可能是未來生活的隱憂。 4. 建物年份：標示為公寓型態且鄰近舊市區，屋齡可能較長，潛在維修成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場強勁：鄰近三總醫院，對醫護人員、病患家屬或陪病者有穩定的租賃需求，適合投資收租。 2. 複合式使用：一樓可營業的特性若符合法規，可增加額外收入來源，提升投報率。 3. 區域保值性：仁愛區為基隆發展較成熟區域，且三總為重要地標，資產價值相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 法律與權狀風險：住家變相商用或夾層增建可能存在違建疑慮，需確認房屋稅籍及建築合法性。 2. 轉手難度：小坪數且老舊公寓在未來的轉售市場可能競爭激烈，買方族群較侷限。 3. 環境干擾：一樓臨街住宅易受車流噪音與行人經過影響，隱私性與安寧度需實際勘房評估。 4. 融資風險：若建物過老，銀行核貸成數可能受限，影響買方資金調度。

物件評論

此物件對於「以投資為主」或「特定居住需求者」具有吸引力，但不建議作為追求生活舒適度的自住首選。

是否值得購買： 如果您擁有特定的用途需求（例如：希望開店兼住家、或是需要靠近三總的親友陪伴照護），且能接受小空間與一樓環境，此物件在價格與地段上具備相當的性價比，值得考慮。然而，若是尋求大空間、隱私性及無障礙動線的家庭自住者，則不建議購買。

主要理由： 該物件最大的賣點在於「地理位置靠近大型醫院」結合「挑高夾層設計」帶來的空間利用率。在基隆房市區段中，13 坪能擁有三房的配置極為罕見，總價 1150 萬對於預算有限的買家而言門檻較低。但必須注意公寓一樓的隱私問題與老舊維護成本，建議購屋前務必確認建物結構安全及商業使用合規性，以保障長期資產價值。