桃園房仲女王桃園找  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 綠捷G14站南崁路正30米邊挑高千坪乙工鋼構廠房桃園找房找

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：69000 萬
參考單價：49.01 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1408 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1408 坪
土地面積：1255.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：27 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南崁國小
鄰近公園：長興公園
生活機能：南華市場
附近交通：G14捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近 G14 捷運站，通勤與物流動線便捷。 2. 空間規模大：總坪數高達 1408 坪，適合大型倉儲、生產或企業總部需求。 3. 地段優勢：位於南崁路正側邊，擁有 30 米面寬及整棟樓層，展示性佳且使用彈性高。 4. 價格競爭力：參考單價約 49 萬/坪，在桃園捷運沿線工業區中具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 27 年前，可能面臨管線老舊、結構維護或翻新成本增加。 2. 使用限制：土地為廠辦用途，無法轉作住宅使用，受政府產業法規影響較大。 3. 衛浴配置：整棟僅有 4 間廁所，若進駐人數眾多可能不足，需考量增建或分配問題。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近機場與捷運，物流、電商或科技廠設點需求穩定。 2. 區域發展：蘆竹區持續進行都市更新，周邊機能提升可能帶動資產增值。 3. 改造空間：高挑空鋼構設計適合再裝潢為現代化辦公室或展示廳。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：總價高額且坪數大，買方客群較窄，轉手週期可能較長。 2. 法規風險：未來環保、消防法規若趨嚴，可能需要額外投資以符合標準。 3. 景氣波動：工業用不動產受產業景氣循環影響較大，租屋市場波動需留意。

2. 物件評論

這筆交易對於需要「實體空間」的企業或投資者而言，具備相當的可議價與配置價值，尤其是考量其捷運 G14 站的交通優勢與大坪數的稀缺性。單坪價格接近 50 萬在該區域屬合理區間，特別是面對機場通勤圈的需求。

然而，屋齡已達 27 年是主要隱憂，建議在簽約前務必進行詳細的結構安全檢測（如耐震、管線更新），並預留一筆翻新預算。此外，總投資金額需仔細評估資金周轉，因廠辦用途轉手較住宅慢。

購買建議：

適合對象：物流、科技製造、或需要展示形象之企業總部。
不適合對象：純投資保值且無法自用者（流動性風險較高），或預算有限無法負荷翻新成本者。
結論：如果您有明確的營運空間需求，這是一筆值得深入拜訪與驗屋的物件；但對於單純買點保值者，需更審慎考量持有成本。

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