萬丹買屋 / 萬丹買房 - 屏東潔出房仲萬丹社皮超大地坪好規劃透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4017 萬
參考單價：47.48 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉社皮路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：84.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.61 坪
土地面積：382.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：社皮國小公正國中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

屏東萬丹社皮透天厝買房分析報告

您好，以下針對編號 1375325 的物件資料，以買房者角度進行 SWOT 分析與綜合評論，供您參考評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數寬敞且規劃彈性大：總坪數達 84.61 坪，搭配庭院式車位，空間容量極大。 2. 格局機能完善：整棟擁有 6 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或大家族居住。 3. 生活與教育資源便利：鄰近社皮國小、公正國中，且靠近市中心傳統市場，採買日常所需無虞。 4. 環境安靜宜人：位於萬丹社皮，雖近市中心卻享有寧靜居住氛圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 34 年，外觀及內部隱蔽工程可能需較高維護成本。 2. 單價偏高：參考單價約 47.48 萬元/坪，對於萬丹鄉區而言屬於高單價水準，且屋齡較長可能影響貸款年限。 3. 地理位置局限：位於縣乡镇而非都會核心區，未來轉手流動性可能不如市區熱。
機會 (Opportunities)	1. 改造與重建潛力：地大且為透天型式，若預算許可可進行大規模翻新或考慮日後自行建商開發。 2. 自住改善需求：對於需要大空間及学区资源的買家，此地價與坪數組合具吸引力。 3. 資產配置：作為長期持產，土地價值可能隨區域發展增值。
威脅 (Threats)	1. 折舊與維修風險：老屋隱憂如管線老舊、漏水等問題，裝修費用可能超出預期。 2. 市場流動性挑戰：鄉鎮區房產在經濟波動時，較不易快速脫手。 3. 價值評估落差：高單價若未配合實質生活品質提升（如裝潢新穎度），投資報酬率可能不達標。

二、物件評論

此物件屬於「大坪數自住型」或「土地開發潛能型」產品，整體而言值得列入考慮，但需視您的具體需求而定。

主要理由如下：

空間與機能平衡：在萬丹鄉區能提供近 85 坪的大坪數且擁有充足車位與衛浴，對大家庭或需要多房間規劃的買家來說，滿足度高。鄰近學校與市場也解決了生活便利性問題。
價格與風險權衡：單價近 47.5 萬在當地雖不低，但考慮到屋齡已達 34 年，購買前務必確認房屋結構安全及修繕預算。若您打算長期自住或未來有拆建計劃，此地段價值可被挖掘；若尋求短期投資，則需謹慎評估市場流動性風險。

建議您實地勘房，確認水電管線狀況，並與銀行確認貸款成數後再作決定。